经济适用房：使其成为欧洲复苏的一部分

欧洲部保障性租赁住房使其欧洲复苏的一部分哈立德·埃尔法尤米、伊莎贝拉·卡尔波维奇、珍妮·李、玛丽娜·马林科夫、峰岛爱子、豪尔赫·萨拉斯、安德烈亚斯·图迪卡和安德里亚·谢希特21/13号 欧洲部保障性租赁住房:使其欧洲复苏的一部分哈立德·埃尔法尤米、伊莎贝拉·卡尔波维奇、珍妮·李、玛丽娜·马林科夫、峰岛爱子、豪尔赫·萨拉斯、安德烈亚斯·图迪卡和安德里亚·谢希特我n t e r n t i o n y l m o n e t r f u n d 该部文件系列介绍了货币基金组织工作人员对具有广泛区域或跨国利益的问题进行的研究。本文表达的观点是作者的观点，不一定代表基金组织、其执董会或基金组织管理层的观点。版权©2021国际货币基金组织(imf)Cataloging-in-Publication数据国际货币基金组织库姓名：埃尔法尤米，哈立德。|卡尔波维奇，I.（伊莎贝拉）。|李，珍妮。|马林科夫，玛丽娜。|峰岛，爱子。|萨拉斯，豪尔赫。|图代卡，安德烈亚斯。|舍希特，安德里亚。|国际货币基金组织。欧洲部，发行机构。|国际货币基金组织，出版商。标题： 经济适用房：使其成为欧洲复苏的一部分/哈立德·埃尔法尤米、伊莎贝拉·卡尔波维奇、珍妮·李、玛丽娜·马林科夫、峰岛爱子、豪尔赫·萨拉斯、安德烈亚斯·图迪卡和安德里亚·谢希特。其他头衔：国际货币基金组织。欧洲部（系列）。描述： 华盛顿特区：国际货币基金组织，2021 年。|部门文件。|包括参考书目。标识符:ISBN 9781513570204(纸)主题：LCSH：出租房屋-价格-欧洲。|住房—价格—欧洲。|低收入住房——欧洲。|低收入租户——欧洲。|收入分配——欧洲。分类:LCC HD7288.85。E85燃料E44 2021出版订单可以在线、传真或邮寄：国际货币基金组织，出版服务邮政信箱 92780， 华盛顿特区 20090， 美国 电话： （202） 623-7430 传真： （202） 623-7201电子邮件： publications@imf.org www.imfbookstore.org www.elibrary.imf.org 3内容1.介绍和主要发现 ...................................................................................................................................12.租赁市场的关键特征欧洲........................................................................................................................93.租赁住房负担能力:关键事实.................................................................................................................13时间吗?.....................................................................................................................................................16可购性 ..............................................................................................................................................194.租金下降背后的主要因素可购性..........................................................................................................27文学..........................................................................................................................................................28策略..........................................................................................................................................................32结果..........................................................................................................................................................335.政策支持保障性租赁住房......................................................................................................................41措施..........................................................................................................................................................43股票..........................................................................................................................................................506.结论59市场.................................................................................................................................................................67可购性.............................................................................................................................................................73盒子方框1.界定住房成本——一些考虑因素 26方框2.租金和房屋成本之间的关系——资本的使用成本 39 框注3.租金的副作用控制 ...........58 4经济适用房：使其成为欧洲复苏的一部分表表 1.租赁驱动因素的回归结果可购性..................................................................................................34表 2.租金负担能力驱动因素的回归结果 - 完整模型...........................................................................35表3。租赁住房政策的地图42表 4.在COVID-19期间为支持租房者而采取的关键措施危机......................................................49框表 1.1.住房不同定义中包含的项目成本......................................................................................26数据图1.2018年住房成本造成的额外不平等 2图2.租房者和房主的住房成本 3图3。任期内结构 .................................................................................................................................10图4.欧洲的租户：一些事实和最近的发展...........................................................................................12图5.租户可支配收入中用于租金成本的中位数份额租赁市场价格,最新的一年...........................................................................................................14图6.以收入五分位数以市场价格租房的租户可支配收入中位数份额，与最近一年之间的差异2013.........................................................................................................................14图7.按收入、年龄、地点和国籍分列的出租住房负担能力 15图8.租户可支配收入中用于租金成本的中位数份额租在降低利率,2018或最近一年16图9.按收入、年龄和位置 ...............................................................................................................18图 10.以收入五分位数以市场价格租房的租户可支配收入中位数份额，与最近一年之间的差异2013.........................................................................................................................19图 11.二、各收入群体住房成本负担的变化 19图 12.二、收入、租金和负担能力方面的发展 20图 13.按市场价格出租的租户：实际年增长率租金21图14。租金成本发展21图 15.欧洲发达国家：部分国家的实际租金价格增长从2013年到2018年的22个城市图16。租赁住房和covid-19 24 5图 17.收入变化对租金负担能力的影响 36图18。出租司机可购性..........................................................................................................................37图 19.按市场价格租房并获得住房的负担过重的租户所占比例津贴...........................................43图20。降低贫困的影响住房津贴........................................................................................................