滨江集团2022年三季报点评：投资收益致利润大幅扩张

业绩符合预期，维持增持评级。2022年三季报公司实现营业收入199亿元，同比减少18.7%，实现归母净利润21亿元，同比增加55.2%。公司是2022年为数不多的拿地民企，且土储所在城市的去化率皆较好，考虑到公司强品牌溢价以及优质土储布局，因此提升2022/2023/2024年EPS分别至1.29/1.33/1.45（原2022/2023为1.07/1.16），给与2023年9.1XPE，提升目标价至12.1元。 毛利率同比下滑6.3pct，投资收益同比增加56倍与少数股东损益的大幅减少73%使得公司归母净利率提升4.9%。2022年前三季度，公司的毛利率已经持续三年下滑，2022年Q3已经下滑6.3pct至16.6%。但主要由于从联营企业和合营企业获得的投资收益从-0.3亿元大幅提升56倍至16亿元，以及少数股东损益从9亿元大幅减少73.1%至3亿元，才使得归母净利率提升至10.4%以及其增速同比增加55.2%。 2022年土拍继续深耕杭州，拿地权益比持续提升。2022年在民企几乎不参与土拍的情形下，公司在市场上依然保持很高的活跃度，上半年新增土地储备项目30个，杭州就占了28个。 较强的品牌优势和管理优势，在长三角市场对竞争对手有降维打击的能力。截止2022年H1，公司土地储备中杭州占62%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州等经济基础扎实的二三线城市占比22%，公司在长三角建立了较强的品牌优势和管理优势，再加上长三角是目前销售去化最好的市场，因此对竞争对手有降维打击的能力。 风险提示：表外杠杆的大幅增加，地价下跌。