房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2022年09月04日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《LPR进一步下调， 国常会支持一城一策信贷政策—行业周报》-2022.8.28 《投资销售数据持续低迷，市场全面修复仍需时日—行业周报》-2022.8.21 《销售恢复疲软，投资下行压力持续显现—行业点评报告》-2022.8.17 8月百强房企销售降幅收窄，保交楼政策持续推进 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：8月百强房企销售降幅收窄，保交楼政策持续推进 在高温天气、国内疫情多点散发影响下，8月市场信心恢复仍低于预期，克而瑞百强房企销售金额同比降低32.9%，降幅有所缩窄。在7月政治局会议后，“保交楼”成为地方政府推进房地产行业健康发展的重要举措之一，多地陆续成立纾困专项基金，在项目层面推动保交付行动。多重措施作用下，需求端悲观情绪或将逐步修复，但市场的全面恢复仍需时日。我们预计后续政策面持续宽松，在中期业绩发布后，作为拿地主力的央国企和信用逐渐修复的优质民企市场份额将进一步提升，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：保障性住房政策持续推进，多地优化公积金政策 中央层面：财政部表示将在2022年建成保障性租赁住房83.9万套，地方推行“一城一策”，利用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。银保监会将继续保障房地产融资平稳有序，保交楼、稳民生。 地方层面：福州、青岛、威海、惠州等地持续优化购房公积金政策，郑州实施“1+8郑州都市圈”住房公积金实行互认互贷政策。多低放宽限购政策，苏州吴江区全面放开限购，首套不限购。富阳发布限购放松及契税补贴新政，杭州户籍或有杭州社保者即可在富阳购买住房。各地纾困基金正在平稳推进，绍兴将采用“国企出资+金融机构并购贷款”设立房地产稳保基金。  市场端：二手房市场同比持平，土地成交面积同比下降 销售端：2022年第35周，全国64城商品住宅成交面积426万平米，同比下降26%，环比增加18%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达14185万平米，累计同比下降36%，一二线城市走势较好于三四线。全国23城二手房成交面积为127万平米，同比增速1%，前值7%；年初至今累计成交面积4433万平米，同比增速-24%，前值-24%。 投资端：2022年第35周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积4527万平方米，成交土地规划建筑面积2772万平方米，同比下降6%，成交溢价率为1.2%。一线城市成交土地规划建筑面积41万平方米，同比下降66%；二线城市成交土地规划建筑面积1278万平方米，同比增加108%；三线城市成交土地规划建筑面积1453万平方米，同比下降34%。东莞、无锡、厦门完成第三次集中土拍。  融资端：国内信用债发行同比环比减少，海外债无新增发行 2022年第35周，信用债发行15亿元，同比减少82%，环比减少83%，平均加权利率4.12%，环比增加103BPs；海外债无新增发行。  风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -36%-24%-12%0%12%24%2021-092022-012022-05房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 保障性住房政策持续推进，多地优化公积金政策 ................................................................................................................. 3 2、 销售端：新房成交量同比下滑，二手房成交量同比持平 ..................................................................................................... 5 2.1、 64大中城市新房成交增速同比下降............................................................................................................................. 5 2.2、 23城二手房成交同比持平 ............................................................................................................................................ 7 3、 投资端：土地成交面积同比下降 ............................................................................................................................................ 8 4、 融资端：国内信用债发行同比减少，无新增海外债 ........................................................................................................... 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 .................................................................................................................................................................................. 12 图表目录 图1： 64大中城市单周新房成交面积同比持续下降 ................................................................................................................... 6 图2： 64大中城市单周新房成交面积环比增长 ........................................................................................................................... 6 图3： 2022年第35周64大中城市成交面积同比下降环比上升 ............................................................................................... 6 图4： 2022年第35周64大中城市中一线城市成交面积同比环比均下降 ............................................................................... 6 图5： 2022年第35周64大中城市中二线城市成交面积同比下降环比增长 ........................................................................... 7 图6： 2022年第35周64大中城市中三四线城市成交面积同比下降环比增长 ....................................................................... 7 图7： 年初至今低能级市场累计成交面积表现相对更差 ............................................................................................................ 7 图8： 23城二手房成交同比持平 .................................................................................................................................................. 8 图9： 二线城市二手房市场累计成交面积表现相对较好 ............................................................................................................ 8 图10： 100大中城市土地成交面积同比有所下降 ....................................................................................................................... 9 图11： 100大中城市土地成交总价同比下滑 ............................................................................................................................... 9 图12： 100大中城市土地成交溢价率保持低位 ........................................................................................................................... 9 图13： 国内信用债发行规模同比减少 ....................................................................................................................................... 10 图14： 海外债发行规模同比持续下降 ....................................................................................................................................... 10 图15： 债券发行规模累计同比持续下降 .......................................................