房地产行业周报：政策性银行加入，完善保交楼、稳民生体系

证券研究报告 行业周报 政策性银行加入，完善保交楼、稳民生体系 ——房地产行业周报（202208015-0819） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.8.15-8.19），上证综指下跌0.57%，沪深300指数下跌0.96%，房地产板块上涨3.29%，房地产板块跑赢上证综指3.86个百分点，跑赢沪深300指数4.24个百分点。重点关注的A股地产股金地集团（600383.SH） 、 招 商 蛇 口 （001979.SZ）、新城控股（601155.SH）涨幅居前，分别上涨12.49%、9.71%、9.24%；重点关注的H股 地 产 股 龙 湖 集 团 （0960.HK）、 旭 辉 控 股 集 团（0884.HK）、绿城管理控股（9979.HK）涨幅居前，分别上涨13.38%、10.71%和6.10%；物业公司中旭辉永升服务（1995.HK）（涨幅9.76%）、新城悦服务（1755.HK）（涨幅7.76%）、招商积余（001914.SZ）（涨幅7.10%）涨幅较高。 行业动态 30城商品房销售降幅较前一周收窄。8.8-8.12，100大中城市成交土地规划建筑面积356.36万平方米，累计同比下滑54.72%，降幅较前一周有所扩大。30大中城市商品房成交241.26万平方米，累计同比下降34%，降幅较前一周略有收窄。其中，一线城市商品房成交60.6万平方米，累计同比下降30.34%。 行业新闻 多部门出台措施保交楼。住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 上海定向优化临港新片区人才购房策略。上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。 投资建议 各地持续优化调控政策，修复市场信心。7月政治局会议首提“保交楼”，住建部等多部门出台措施通过政策性银行专项借款方式推进保交楼，释放积极信号。建议关注相关标的：绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、保利发展（600048.SH）、滨江集团（002244.SZ） 、 华 发 股 份 （600325.SH）、信达地产（600657.SH） 、 绿 城 管 理 控 股 （9979.HK） 、 中 原 建 业（9982.HK）等。 ◼ 风险提示 房地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: shzqdatemark [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深300比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《销售复苏羸弱，投资进一步下挫》 ——2022年08月16日 《房企纾困方案持续推进，百城土地成交累计同比降幅收窄》 ——2022年08月15日 《郑州设立百亿房地产纾困基金，30城商品房销售累计同比降幅收窄》 ——2022年08月09日 -22%-17%-12%-7%-2%2%7%12%17%08/2111/2101/2203/2206/2208/22房地产沪深3002022年08月22日 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 ..................................................................................... 3 1.1 地产板块表现.................................................................... 3 1.2 A股重点公司市场表现 ...................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 ..................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ............................................................ 6 2 行业动态 ..................................................................................... 7 2.1 100大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 ................................................................... 9 3.1 公司公告 ........................................................................... 9 3.2 行业新闻 ......................................................................... 10 4 风险提示： ............................................................................... 10 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ............................................... 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ........................................ 3 图 3 上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 ............................ 4 图 4 年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 ..................... 4 图 5 上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 ............................ 5 图 6 年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 ..................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 ............................................... 6 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 ........................................ 6 图 9 100大中城市成交土地规划建面（万平方米） ............... 7 图 10 一线城市成交土地规划建面（万平方米） .................... 7 图 11 二线城市成交土地规划建面（万平方米） .................... 7 图 12 三线城市成交土地规划建面（万平方米） .................... 7 图 13 30城商品房成交套数（万套） ..................................... 8 图 14 一线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 15 二线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 16 三线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 17 30大中城市商品房成交面积（万平方米） ................... 9 图 18 一线城市商品房成交面积（万平方米） ....................... 9 图 19二线城市商品房成交面积（万平方米） ........................ 9 图 20三线城市商品房成交面积（万平方米） ........................ 9 表 表1：公司公告 ....................................................................... 9 表2：行业新闻 ..................................................................... 10 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 3 1 市场回顾 1.1 地产板块表现 上周（2022.8.15-8.19），上证综指下跌0.57%，沪深300指数下跌0.96%，房地产板块上涨3.29%，房地产板块跑赢上证综指3.86个百分点，跑赢沪深300指数4.24个百分点。 年初至今，上证综指下跌10.49%，沪深300指数下跌15.98%，房地产板块下跌8.16%，房地产板块跑赢上证综指2.32个百分点，跑赢沪深300指数7.81个百分点。 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 -5%-4%-3%-2%-1%0%1%2%3%4%5%电力设备农林牧渔公用事业房地产煤炭综合建筑装饰通信交通运输家用电器汽车机械设备环保电子纺织服饰传媒轻工制造石油石化非银金融钢铁国防军工银行商贸零售建筑材料社会服务基础化工食品饮料有色金属医药生物计算机美容护理5日涨跌幅-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%煤炭综合农林牧渔汽车电力设备石油石化交通运输公用事业通信有色金属建筑装饰基础化工房地产美容护理机械设备纺织服饰商贸零售环保银行食品饮料家用电器钢铁国防军工社会服务建筑材料轻工制造非银金融电子医药生物传媒计算机年初至今涨跌幅 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 4 1.2 A股重点公司市场表现 上周（2022.8.15-8.19），重点关注的A股地产股金地集团（600383.SH）、招 商 蛇 口（001979.SZ）、新城控股（601155.SH）涨幅居前，分别上涨12.49%、9.71%、9.24%；华侨城A（000069.SZ）（跌幅0.91%）、华夏幸福（600340.SZ）（跌幅1.01%）、中南建设（000961.SZ）（跌幅2.17%）跌幅较大。 从重点关注的A股地产股年初至今市场表现来看，滨江集团（002244.SZ） 、 华 发 股 份 （600325.SH）、建发股份（600153.SH）涨幅居前，分别上涨93.51%、45.47%和33.03%，荣 盛 发 展 （002146.SZ） （ 跌 幅34.25%）、中 南 建 设（000961.SZ）（跌幅34.78%）、金科股份（000656.SZ）（跌幅42.86%）跌幅较大。 图 3 上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 图 4 年初至今重点