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本周（2022.8.13-2022.8.19）：房地产板块涨跌幅+3.29%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.96%，-0.28%，超额收益分别为+4.25%、+3.57%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：本周60城新房成交面积326.4万平，环比+6.6%，同比-36.5%；2022年8月1日-8月19日累计成交914.5万平，同比-34.8%。2022年累计成交12827.9万平，同比-42.2%。20城二手房成交面积154.6万平，环比+4.4%，同比+18.1%；2022年8月1日-8月19日累计成交443.1万平，同比+23.6%。2022年累计成交4043.0万平，同比-30.5%。16城新房累计库存10247.2万平，环比+0.4%，同比+7.7%。16城新房去化周期为12.1个月，环比基本持平，同比变动+3.2个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为9.6个月、12.8个月、27.9个月，环比分别变动-0.3个月、+0.2个月、+1.4个月。（2）土地市场：2022年8月15日-2022年8月21日，百城供应土地数量环比-10.0%，同比-25.6%；供应土地建筑面积环比-9.8%，同比-13.7%。百城土地成交建筑面积环比-12.1%，同比-19.5%；成交楼面价环比-14.6%、同比-43.0%；土地溢价率环比+3.7pct，同比-3.0pct。为推进“保交楼”，多部门再出措施。8月19日住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用；通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售、逾期、难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。地方政策方面，浙江海宁市取消外地居民购房限制政策，新购房不再限售；苏州昆山、太仓两地限购放宽，外地户籍居民购首套房无需社保或个税证明；上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税，或社保满1年及以上，在临港新片区可以限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后方可转让。
