房地产行业周报：新房销售分化加剧，多地加强保交楼力度

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报20230605：新房销售分化加剧，多地加强保交楼力度 2023年6月6日 看好/维持 房地产 行业报告 分析师 陈刚 电话：010-66554028 邮箱：chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号：S1480521080001 投资摘要： 市场行情： 本周（5.29-6.2）A股地产指数（申万房地产）涨幅2.65%（上周-3.48%），A股大盘（中证A股）涨幅0.72%（上周-1.51%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅3.43%（上周-6.37%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅3.05%（上周-3.87%），H股大盘（恒生指数）涨幅3.05%（上周-3.87%）。本周A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现强于大盘、H股物业板块表现强于大盘。 行业基本面： 新房销售分化加剧，一二线城市二手房销售回落。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~6.4）同比增长17.9%，本月至今（6.1~6.4）同比增长15.7%，上月整月同比增长24.1%；其中一线城市(4城)本月至今（6.1~6.4）同比增长33.7%、三线(14城)城市本月至今（6.1~6.4）同比下滑16.3%。12城二手房成交面积（1.1~6.4）同比增长45.4%，本月至今（6.1~6.4）同比增长44.2%，上月整月同比增长18.5%；其中，一线城市(4城)本月至今（6.1~6.4）同比增长27.7%，上月整月同比增长43.6%；二线城市(6城)本月至今（6.1~6.4）同比增长27.2%，上月整月同比增长54.4% 土地市场成交成交下滑。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.5.28）成交土地建面同比下滑7.0%，上周累计同比下滑4.1%；本周100大中城市（5.22~5.28）土地成交溢价率2.3%，上周4.0%；100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.5.28）土地成交总价同比下滑13.7%，上周累计同比下滑9.7%。 内债融资同比继续下滑。从数据来看，境内地产债发行规模（1.1~6.4）累计同比下滑6.2%，5月（5.1~5.31）同比下滑33.9%。 天津公积金认房不认贷；福建、广西加强“保交楼”；青岛调整首付比例。5月25日，天津出台公积金贷款新政，有一次贷款记录但名下无房，可以再贷款并按首套算。5月29日，福建省进一步加强房地产项目预售资金监管，严防企业违规使用预售资金，引发新的项目风险。6月2日，青岛出台楼市新政：限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％，非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。6月4日，广西出台新规防“烂尾楼”，明确房地产开发企业在获得预售许可之前，不得开展商品房销售活动。 投资策略： 防范化解房企风险与支持改善性住房需求是近一段时间以来房地产供需两端支持政策的主要方向。我们认为，当前供需两端政策都在确保房地产市场回归平稳发展，政策正在形成合力，销售市场正走向触底回升，但销售的分化程度也在进一步提升，销售与拿地都在向高能级城市集中。我们推荐重点布局高能级城市，具有信用优势的优质央企、国企以及有望受益于融资端的支持，有效改善资产负债状况的优质民企。优质头部房企将受益于融资政策的支持进一步优化资产结构，有望抓住行业出清与竞争格局改善的机会在需求回暖之时抢占先机，高能级城市布局较多的保利发展、越秀地产、金地集团、龙湖集团等龙头房企将有望受益。 风险提示：行业政策落地不及预期的风险、盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 P2 东兴证券普通报告 房地产周报20230605：新房销售分化加剧，多地加强保交楼力度 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 目 录 1. 市场行情(2022.5.29~2022.6.2) ............................................................................................................................................................ 4 1.1 本周A股及H股地产板块与大盘涨跌幅 ................................................................................................................................... 4 1.2 截至本周A股及H股地产板块与大盘走势 ............................................................................................................................... 4 1.3 截至本周A股及H股地产板块与大盘累计涨跌幅 ................................................................................................................... 5 1.4 本周A股及H股各板块涨跌幅 ................................................................................................................................................... 5 1.5 本周A股及H股地产板块公司涨跌幅榜 ................................................................................................................................... 6 2. 新房销售(截至2022.6.4) ....................................................................................................................................................................... 7 2.1 新房累计成交面积同比 ................................................................................................................................................................ 7 2.2 新房月度成交面积同比 ................................................................................................................................................................ 8 3. 二手房销售(截至2022.6.4) ................................................................................................................................................................... 9 3.1 二手房累计成交面积同比 ............................................................................................................................................................ 9 3.2 二手房月度成交面积同比 ..........................................................................................................................................................10 4. 土地市场(截至2022.5.28) ................................................................................................................................................................... 11 4.1 成交土地规划建筑面积同比 ...................................................................................................................................................... 11 4.2 成交土地溢价率 ..........................................................................................................................................................................12 4.3 成交土地总价 ..............................................................................................................................................................................13 5. 内债融资情况(截至2022.6.4) .............................................................................................................................................................13 5.1 境内地产债发行规模 ..................................................................................................................................................................14 6. 政策要闻(2023.5.29~2023.6.4) ..........................................................................................................................................................15 7. 投资策略............