铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 1 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司 2022年半年度报告 【2022年8月20日】 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人隋景宝、主管会计工作负责人王洪海及会计机构负责人(会计主管人员)崔莉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ...................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................. 6 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 9 第四节 公司治理 .............................................................................................................................. 17 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 18 第六节 重要事项 .............................................................................................................................. 20 第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 25 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 29 第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 30 第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 33 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 4 备查文件目录 1、铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司第十一届董事会第九次会议决议 2、铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年6月30日财务报表 3、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 5 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、母公司 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司 子公司 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司全资子公司铁岭财京投资有限公司 报告期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 控股股东 指 铁岭财政资产经营有限公司 实际控制人 指 铁岭市财政局 公司章程 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司章程 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 股东大会 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司股东大会 董事会 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司董事会 监事会 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司监事会 元 指 人民币元 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 6 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 ST新城 股票代码 000809 变更前的股票简称（如有） 铁岭新城 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 铁岭新城 公司的外文名称（如有） Tieling Newcity Investment Holding (Group) Limited 公司的外文名称缩写（如有） Tieling Newcity 公司的法定代表人 隋景宝 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 迟峰 乔亚珍 联系地址 铁岭市凡河新区金沙江路11号金鹰大厦八层 铁岭市凡河新区金沙江路11号金鹰大厦八层 电话 024-74997822 024-74997822 传真 024-74997827 024-74997827 电子信箱 cf0140@sina.com qy5857@sina.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 不适用 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 7 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 9,712,361.41 10,028,603.44 -3.15% 归属于上市公司股东的净利润（元） -58,771,362.75 -53,786,611.78 -9.27% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -60,688,092.65 -59,118,746.04 -2.65% 经营活动产生的现金流量净额（元） -15,850,211.21 -38,465,376.23 58.79% 基本每股收益（元/股） -0.071 -0.065 -9.23% 稀释每股收益（元/股） -0.071 -0.065 -9.23% 加权平均净资产收益率 -2.04% -0.96% -1.07% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 4,339,765,041.68 4,406,677,687.27 -1.52% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,855,806,001.48 2,914,577,364.23 -2.02% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用 □不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 81,723.31 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 1,827,913.46 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 7,266.06 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -172.93 合计 1,916,729.90 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用 不适用 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 8 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 9 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 1、主要业务 公司系具体从事铁岭凡河新区22平方公里土地一级开发以及铁岭凡河新区城市基础设施建设、运营工作的城市综合运营商。主要经营业务即土地一级开发、供水、污水处理、户外广告传媒、出租车运营等，其中土地一级开发业务为公司主营业务。 2、经营模式 （1）在土地一级开发业务方面，公司受铁岭市政府和铁岭市土地储备中心的委托，对铁岭市政府依法通过收购、收回、征收等方式储备的土地，支付征地、拆迁、安置等费用，并实施市政基础设施建设，做到“九通一平”，使该等土地达到可出让条件，经铁岭市土地储备中心验收后统一划拨或挂牌出让，公司按照与铁岭市政府签订的《土地一级开发合作协议》之约定享有土地划拨费用和土地出让收益。 （2）在城市运营业务方面，公司通过招拍挂程序获得铁岭市新城区相关公用事业特许经营权后，经营铁岭市凡河新区供水、污水处理、出租车运营、广告传媒业务。 3、区域行业情况 公司土地一级开发区域铁岭市凡河新区位于辽宁省北部地区的四线城市，铁岭市凡河新区高起点规划，高品质建设，环境优美，绿地覆盖率达45%，水系面积达27%，是一座适宜人居的北方水城。随着城市配套功能的日臻完善，吸引人气逐渐聚集，多年来新城区房地产市场价格始终保持平稳小幅上涨。由于区域房地产市场主要以本地区内刚性和改善性需求为主，受目前房地产市场整体下行情况影响不大，价格基本维持稳定，土地市场也保持平稳运行。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 土地一级开发情况 适用 □不适用 项目名称 所在位置 权益比例 预计总投资金额（万元） 累计投资金额（万元） 规划平整土地面积（㎡） 累计平整土地面积（㎡） 本期平整土地面积（㎡） 累计销售面积（㎡） 本期销售面积（㎡） 累计结算土地面积（㎡） 本期结算土地面积（㎡） 累计一级土