*ST新城：2017年半年度报告

铁岭新城投资控股股份有限公司2017年半年度报告全文 1 铁岭新城投资控股股份有限公司 2017年半年度报告 2017年08月 铁岭新城投资控股股份有限公司2017年半年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人隋景宝、主管会计工作负责人王洪海及会计机构负责人(会计主管人员)崔莉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 铁岭新城投资控股股份有限公司2017年半年度报告全文 3 目录 2017半年度报告 ................................................................................................................................. 2 第一节 重要提示、释义 .................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5 第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 8 第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 16 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 21 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 21 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 24 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 25 第九节 公司债相关情况 .................................................................................................................. 26 第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 31 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 103 铁岭新城投资控股股份有限公司2017年半年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、母公司 指 铁岭新城投资控股股份有限公司 子公司 指 铁岭新城投资控股股份有限公司全资子公司铁岭财京投资有限公司 报告期 指 2017年1月1日至2017年6月30日 控股股东 指 铁岭财政资产经营有限公司 铁岭新城投资控股股份有限公司2017年半年度报告全文 5 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 铁岭新城 股票代码 000809 变更后的股票简称（如有） *ST 新城 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 铁岭新城投资控股股份有限公司 公司的中文简称（如有） 铁岭新城 公司的外文名称（如有） Tieling Newcity Investment Holding Limited 公司的外文名称缩写（如有） Tieling Newcity 公司的法定代表人 隋景宝 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 迟峰 乔亚珍 联系地址 铁岭市新城区金沙江路11号金鹰大厦八层 铁岭市新城区金沙江路11号金鹰大厦八层 电话 024-74997822 024-74997822 传真 024-74997827 024-74997827 电子信箱 cf0140@sina.com qy5857@sina.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2016年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2016年年报。 铁岭新城投资控股股份有限公司2017年半年度报告全文 6 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 √ 适用 □ 不适用 公司股票自2017年4月26日起被实行“退市风险警示”特别处理，股票简称由“铁岭新城”变更为“*ST 新城”。具体信息请查询巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)，公告日期：2017年4月25日，公告编号：2017-024，公告名称：铁岭新城投资控股股份有限公司关于公司股票交易被实行退市风险警示暨停牌的公告。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 8,948,852.38 9,136,209.44 -2.05% 归属于上市公司股东的净利润（元） -80,026,502.40 -72,501,325.75 -10.38% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -80,325,122.48 -73,297,901.45 -9.59% 经营活动产生的现金流量净额（元） -68,663,319.76 -196,152,834.41 64.99% 基本每股收益（元/股） -0.097 -0.088 -10.23% 稀释每股收益（元/股） -0.097 -0.088 -10.23% 加权平均净资产收益率 -2.70% -2.26% -0.44% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 6,416,996,397.30 6,378,745,853.88 0.60% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,923,811,027.18 3,003,837,529.58 -2.66% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 铁岭新城投资控股股份有限公司2017年半年度报告全文 7 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 298,620.08 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 合计 298,620.08 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 铁岭新城投资控股股份有限公司2017年半年度报告全文 8 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 报告期内公司所从事的主要业务为土地一级开发和城市运营。在土地一级开发业务方面，公司受铁岭市政府和铁岭市土地储备中心的委托，对铁岭市政府依法通过收购、收回、征收等方式储备的铁岭新城区范围内的国有建设用地，组织实施拆迁和市政基础设施建设，做到“九通一平”、使该等土地达到可出让条件，经国土部门验收后由土地储备中心统一调配划拨或出让，公司按照与铁岭市政府签订的《土地一级开发合作协议》之约定享有土地划拨费用和土地出让收益；公司除土地一级开发业务以外，还有城市运营业务，包括供水、污水处理、汽车租赁、广告传媒业务。 报告期内公司所从事的主要业务和主要经营模式未发生变化。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化。 固定资产 无重大变化。 无形资产 无重大变化。 在建工程 无重大变化。 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 （一）土地储备丰厚 公司是具体负责铁岭新城区22平方公里土地一级开发以及铁岭新城城市基础设施建设的主体。截至本报告期末，公司已开发整理土地18.3平方公里，全部实现“九通一平”，基本达到可出让条件，累计销售土地14083亩，尚有已开发整理好的土地7000余亩未出让，随着土地市场的回暖，仍可给公司带来可观的利润。 （二）资源优先 公司在铁岭新城区是唯一一家土地一级开发商，对铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营，具有不可替代性，同时 铁岭新城投资控股股份有限公司2017年半年度报告全文 9 拥有铁岭其它区域土地一级开发的优先权。 （三）模式创新 公司的运营模式为“政府主导、市场化运作”，是 “公私合营”模式的典范，能够发挥“国有”和“民营”资本各自的优势，兼具政策性与灵活性的特点。同时公司还将通过多种创新模式拓宽业务渠道，增加利润来源。 （四）人才储备 公司培养了一批业务精、能力强的员工队伍，对公司未来的发展