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房地产市场在6月份出现了边际回暖的迹象,但行业尚未趋势性好转。中央层面对房地产放松暂无重大表态,地方层面放松政策范围持续扩大,但政策出台频度有所下降,力度暂无明显升级。销售端,新增居民中长期贷款边际改善,但仍处于较低水平区间,7月按揭贷款利率回调节奏明显放缓,首套、二套房按揭利率均接近规定下限要求。因城施策方面,6月以来放松政策频度有所下降,力度暂未升级。房企端,受断供事件影响房企到位资金将进一步承压,资金状况短期难以得到改善。成交市场复苏节奏再次放缓,市场信心恢复或需更长时间。土地市场热度持续较低,二批次情况未见明显好转。投资增速再次探底,房企施工能力及意愿仍不足。