广州2022年第二轮集中供地于7月18日举行,共成交11宗含宅用地,总建面112.7万平方米,成交总金额209.6亿元。虽然供应规模较首轮下降,但部分热点地块的带动下,土拍热度略有回温。平均楼板价提升至18598元/平方米,平均溢价率回升至6.6%,成为除2021年首轮集中供地以外整体溢价率最高的一次。本次供应“少而精”,竞自持几乎退出土拍舞台,仅剩1宗海珠区锌片厂南片区地块保留竞自持环节。广州本轮土拍溢价率和流拍率同时上涨,可见目前房企投资态度依然谨慎。从盈利空间来看,大部分地块的成交楼板价与周边在售项目的售价保有较大的差距,保证了企业拿地后的盈利空间。
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