成都房地产市场月报· 2022年6月易居企业集团·四川克而瑞·研究中心二批次供地预热中 下月地市将有回升住宅供销同步上涨 市场逐步回温 本报告数据统计口径说明0102数据来源•CRIC中国房地产决策咨询系统土地数据•土地供应即可用于当期交易的量•土地成交即当期出让成功的量•统计范围一圈层/二圈层/三圈层•统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体、商业服务业设施用地等用地）统计范围•一圈层（主城区）指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区、天府新区•二圈层（近郊区）指新都、郫都、温江、双流、龙泉、新津、青白江、东部新区•三圈层（远郊区）指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、金堂、简阳•中心城区指一圈层及二圈层03商品房数据•供应数据即当期新增预售的量•成交量统计口径为实际网签数据•住宅和商办数据范围为一圈层+二圈层+三圈层04 本期关键数据一览219731702210563895245.41 212.2111.3821.82168411308313132445193.99 168.12 11.2714.1516969 17240 20671106806%11%16%35%4%3%-13%-2%21%10%-3%-22%23%18%3%-18%供应套数供应面积成交套数成交面积成交均价商品房商品住宅商业办公套套套套套套套套万㎡环比环比环比环比万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡环比环比环比环比环比环比环比环比环比环比环比环比 土地资讯商品房商办本期重点一览 Highlights of the reportü商业：供应中位微降 成交中低位走稳ü办公：公寓供应上涨 成交低位再下滑ü上海2022年首批集中供地收官，36宗地收金逾834亿ü河南：非限购城市首套房最低首付款比例可下调至20%ü成都出台“稳增长40条” 促进消费恢复ü领地控股就6月到期美元债主动进行交换展期ü中心城区：中心城区土地市场暂无成交ü三圈层：供求同步回升 商业用地主导成交ü土地预告：二批次集中供地拉开帷幕 金融城三期商业地集中入市 ü商品房：供应活跃成交复苏 整体仍处中位水平 ü商品住宅：供销同步上涨 市场逐步回温ü开盘：推盘节奏加快 多个热盘带动市场升温 CRIC视点上海、青岛收官二批次供地，多城加入楼市放松行列成都40条措施助力经济复苏，稳经济、稳楼市 CRIC视点·全国p2022.06.05 江西：多城发布楼市新政，救市态度较为迫切九江：①取消限购：原本地户籍限购区内限2套，外地户籍限1套（需连缴1年以上个税/社保）；②发放补贴：对中心城区购房者发放购房补贴及50%契税补贴；③调整公积金政策：二套首付比例4成降至3成，首套贷款已结清执行首套政策；中心城区内提额至40-80万，县市提额至30-50万。赣州：①契税补贴：对章贡区、赣州经开区、蓉江新区城区范围内购房者予以50%契税补贴；②放松限贷：首套最低首付比例由3成降至2成，二套由4成降至3成，首套贷款已结清执行首套政策；③公积金提额：双职工最高额度提至60万（原50万）；④放松限购：在原基础上可多购一套（原中心城区家庭限2套，非中心城区家庭限1套）。宜春：①放松限贷：商贷首套最低首付比例由3成降至2成，二套由4成降至3成，首套贷款已结清执行首套政策；公积金贷款首套由2.5成降至2成。②公积金提额：双职工最高额度提至80万（原60万）；③发放补贴：对二/三孩家庭发放300/500元/㎡购房补贴；二手房给予50%契税补贴；南昌县：发放50%契税补贴及最高500元/㎡购房补贴；人才最高可额外补贴5万元。p2022.06.09 珠海调整限购政策，仅香洲区及横琴粤澳深度合作区实施限购据悉，广东珠海市已经调整限购政策。仅香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购，而此前是全市各区都限购。另外，对于首套房首付比例政策，中国银行珠海某支行方面表示现在珠海非限购区域首套房首付比例最低2成，限购区域首套房首付比例最低3成。p2022.06.09 河南：非限购城市首套房最低首付款比例可下调至20%6月8日，河南省人民政府印发《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知》。共涉及十个方面155项具体措施。在推动房地产平稳健康发展政策落地见效方面。因城实施差别化住房信贷政策，更好满足个人住房消费合理信贷需求，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。p2022.06.08 上海2022年首批集中供地收官，36宗地收金逾834亿上海此次供地共推出36宗地块，总建筑面积425.19万平方米，总起价806.5亿元。最终，36宗地块全部成交，总成交金额834.7亿元；其中底价成交地块18宗，达到中止价进入一次报价环节地块13宗。央企招商蛇口成为上海本轮集中供地中，拿地势头最猛的企业。来自厦门的建发以及珠海华发等国企，在本轮供地活动中表现也较为积极。此外，大华集团、同润投资集团、上海佳运置业等民企亦有所斩获。 CRIC视点·全国p2022.06.15 重庆：促进房地产业良性循环和健康发展十五条6月15日，为更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，重庆市人民政府办公厅发布《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》（以下简称《措施》）。《措施》提到落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、推动租赁市场稳步发展等15条政策措施。p2022.06.17 青岛：二批集中供地收官，25宗地总成交价约104.87亿元 6月16日，青岛市今年第二轮集中供地收官，本次供地26宗地块中，有2宗“触顶”，24宗底价成交，另外还有1宗流拍，总成交价约104.87亿元。从拿地企业来看，保利发展、中海地产、青铁置业等房企均有斩获。其中，中海地产在本次土拍中收获2宗位于黄岛区的地块。p2022.06.18 温州：支持合理住房需求，首套首付比例20%6月18日，据温州住建官微，温州住建局发布《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》，共涉及15条阶段性政策。从降低个人住房消费负担、加大住房公积金支持、执行差别化住房信贷政策、进一步放宽落户政策、加速房票全市流转等多个方面落实多项措施，部分措施有效期截止至2022年9月30日。其中，力度较大的有首套房首付比例20%，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠，二套房首付比例30%。p2022.06.20 广州：受疫情影响单位可按规定申请缓缴住房公积金6月20日，广州住房公积金管理中心发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。通知规定，受新冠肺炎疫情影响的单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期满后进行补缴。缓缴期间，职工缴存时间连续计算，正常提取和申请住房公积金贷款不受影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，经核实后不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额由每人每月600元提高至900元；租赁合同已登记备案的、租住本市公共租赁住房的，继续按照《广州市住房公积金提取管理办法》规定执行。 CRIC视点·地方p2022.06.14 成都市与四川发展签署32个项目合作协议 总金额超1200亿元6月14日,成都市政府与四川发展(控股)有限责任公司签署合作协议,双方将在生态环保、生物医药、新能源、轨道交通、城市更新等领域深化合作,涵盖32个项目,总金额超1200亿元。据了解,此次协议双方将在打造全国重要的要素市场化配置中心、建设科创新高地、建强新能源汽车生态链、探索发展新制式轨道交通产业、共建协同招商平台等方面深化合作。p2022.06.15 成都发布第三批住建领域城市机会清单 共31个项目6月15日，成都住建公众号发布消息,为落实稳住经济大盘系列要求,充分调动社会各方参与我市住建领域投资建设的积极性、主动性、创造性,成都市住建局梳理形成了2022年第三批住建领域城市机会清单,并正式对外发布。据悉，新一批次机会清单共31个项目,总投资289.94亿元,其中市政基础设施项目8个、城市有机更新项目23个。p2022.06.08 四川南充：住房公积金最高贷款额度提升至60万元6月7日，四川省南充市住房公积金管理中心发布《关于落实住房公积金阶段性支持政策的公告》，将提高住房公积金最高贷款额度，职工家庭单边缴存住房公积金的最高贷款额度从42万元提高到50万元，职工家庭双边缴存住房公积金的最高贷款额度从48万元提高到60万元。支持无住房的缴存职工家庭提取住房公积金支付房租，家庭年度提取额不超过1.5万元。p2022.06.09 四川内江：加大人才、多胎家庭购房支持，购房最高享受24000元/套补贴印发《促进内江市中心城区房地产业良性循环和健康发展的工作措施》，推出涉及“货币化安置”“二孩、三孩家庭置业补贴”“车位补贴”“人才安居”等方面的十项措施；包括，加大住房公积金支持力度：使用住房公积金购买首套房的，最低首付比例为20%，二套最低首付比例为40%；人才购房，公积金贷款最高额度上浮20%，二套首付比例降低至不低于20%；二孩、三孩家庭，二套首付比例降低至不低于20%。支持合理住房消费和停车需求：二孩、三孩家庭购房按200元/㎡给予置业补贴，每套最高不超过24000元；内江市农村户籍人员、非内江市户籍人员、毕业未满五年的全日制普通高校毕业生、 军人（含现役、退役）购房按100元/㎡给予置业补贴，每套最高不超过12000元；购买车位给予2000元/个的补贴。每个家庭最高不超过4000元。鼓励房地产开发企业发展：对新入驻发展的企业，在办理第一批次预售许可证后，由市、区财政分别给予4万元，共8万元的政策补贴。 CRIC视点·地方p2022.06.21 成都出台“稳增长40条” 促进消费恢复发展推动文旅体消费回暖日前，成都市出台《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》（以下简称“稳增长40条”），全力以赴稳增长、稳市场主体、保就业，保持经济运行在合理区间。成都在全面落实国家、省上一揽子政策措施的基础上，结合本地实际，添举措、扩范围、加力度，此番出台的“稳增长40条”在财税、金融、产业建圈强链等9个方面加力加度，全力以赴稳住经济增长，努力为全国、全省扎实稳住经济大盘贡献成都力量。“稳增长40条”对中小微企业、个体工商户让利，让其充分发挥保就业保民生的重要作用；对重点企业、专精特新企业等市场主体给予更多支持，让其发挥稳增长稳预期的作用；通过柔性执法、弹性管理、优化服务等方式，为市场主体发展营造宽松的环境，更好激发市场主体活力。p2022.06.20 成都出台同城化公积金贷款细则 购买首套房首付比例调整至20%近日，成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则（试行）》的通知。细则所指同城化公积金贷款，是指成都住房公积金管理中心缴存职工，购买德阳市、眉山市、资阳市的自住住房，向成都公积金中心申请办理的公积金贷款。调整住房套数认定范围，将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。开展再交易住房贷款。为了满足缴存职工购房贷款需求，缴存职工购买当地再交易住房也可以申请同城化公积金贷款。同时，对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的最低值认定并计算贷款额度。调整最低首付款比例。将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。p2022.06.16 成都：力争“十四五”末期金融业增加值达2800亿 上市公司总量达180家成都市近期印发《成都市“十四五”金融业发展规划》(以下简称