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社区商业是一种以本地居民为主要客群，以满足日常生活需求为主的商业形态。与购物中心相比，社区商业的辐射范围更小，通常在1-5公里范围内，以本地居民为主。社区商业的毛租金和运营成本通常低于购物中心，但在成熟期可超过70%的毛收益率。社区商业的收入主要来自租金和提成租金，而成本主要包括管理成本和公区能耗维护等。社区商业的特点是零售物业的收入及成本对比，其收入和成本相对较低，但稳定性较高。社区商业是防御型的抗周期配置，空间需求对经济波动敏感度相对较低，经营表现受经济周期和商业周期影响也较小。
