2022年春节回城置业报告

202 2年春节回城置业报告12022年春节回城置业报告 202 2年春节回城置业报告2一、整体市场概况2021年楼市面临前所未有的调整，全年出台各类调控政策多达500余条。统计局数据显示，2021年全国住宅销售价格为10396元/平米，同比增长4.17%,较上一年增幅减少3个百分点，且连续4年增幅呈回落之势。2021年全年销售量价走势前高后低，整体楼市呈现稳健低调的态势。与此同时，“回城置业”还是“返乡置业”更是成为在非户籍地的“打工人”纠结的问题。一方面，一线城市及新一线或强二线城市的房价依旧较为坚挺，对购房的行政限制手段在去年一季度加严后并没明显放松； 另一方面，去年国家就明确提出，将有序放开放宽城市落户限制，对大中城市而言，主要是实施分区域、分类别、差别化落户政策，如上海对本地应届毕业硕士生实施在五大新城无条件落户；南京明确“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户”。北京和武汉也对原先的落户政策进行了调整和改善。除此之外，对 于高学历人群的购房扶持政策也进一步加大，涉及到了公积金贷款支持、住房补贴、放宽年龄学历限制、降低未落户人才购房的社保年限、大力发展人才住房、金融产品创新等等。当然，上述大城市有的，小城市一样都没有落下。除了城区常住人口300万以下城市有序落实全面取消落户限制政策，去年三季度以来，部分地方政府为保障市场平稳运行，积极出台各种扶持政策来维护市场稳定，刺激住房消费，涉及公积金贷款放宽、人才购房补贴、契税补贴，购房补助等。另一方面，全国有40个重点城市将大力发展保障性租赁住房列入“ 十四五”规划，尤其是新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，被国家要求保障性租赁住房的新增量要力争占到住房供应新增总量的30%及以上，且租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。今年是“十四五”规划的关键之年，除了加快建设和发展保障性租赁住房，及明确“十四五”保障性租赁住房的筹集目标外，上海、北京、成都、安徽等地还相继出台相关配套政策。更振奋人心的是，租购同权也在一些地方先行先试:山东探索逐步实现租房落户；淄博全面开放落户限制，放开公寓、租房落户限制；浙江嘉兴则进一步放开落户条件。在资产和收入增长潜力允许的情况下，结合上述政策影响因素，“打工人”在2022年到底在工作地购房还是回老家置业？在工作地考虑购房还是长期租房？58安居客研究院将通过独家数据，破解谜题。 202 2年春节回城置业报告3二、全国65城春节新房市场2.1、重点城市春节返城营销活动楼盘占比，洛阳、咸阳表现亮眼春节返城后，重点城市新房营销活动楼盘占全部在售楼盘的比率（下称营销活动占比），上海、大连、洛阳营销活动楼盘占比居前三位。大区方面来看，华东地区营销活动占比排名靠前城市较多。营销活动占比前10的城市，二线城市表现较为突出，尤其中西部有洛阳、咸阳名列前10。一部分原因可以解释为由于疫情管控各地政策不一，城市营销活动占比差异受到政策影响程度不同。新房营销活动楼盘占全部在售楼盘比率排行榜TOP202.2、6 5城春节期间新房市场热度2.2.1、新房大区与城市市场热度，中西部区域表现优于其他区域春节返城重点65城热度大部分城市对比去年春节同期有所下降，部分城市有较大的下降幅度。西安、武汉、重庆、成都、长沙等中西部城市热度表现优于其他大区城市，因此中西部城市平均热度高于其他大区。华东大区城市相较于去年春节同期下降幅度较大，华北东北大区相较于去年春节同期下降幅度较小， 且华北东北大区热度石家庄、保定同比去年春节同期有小幅上涨。2021年下半年以来，个人住房贷款审批放慢，房企债务问题凸显，均影响新房购房者的预期。新房购房者在今年春节返城期间维持观望的状态，预期短期内新房购房者心理变化不会太大。 202 2年春节回城置业报告42.2.2、改善性需求在春节热点城市中较为凸显春节返城热门城市中，热门板块均位于非城区区域。西安、重庆、武汉、长沙、成都等热门城市依然是购房者主要关注的焦点城市。 近些年二线城市更多地受到购房者的青睐；一线城市由于限购政策力度大、户籍门槛高、新盘推出量较少等原因，相对于上述重点二线城市热度稍低。城市热度第一板块热度第二板块热度第三板块行政区商圈行政区商圈行政区商圈西安 浐灞灞河浐灞 港务区 经济开发区 高铁新城重庆 渝北 中央公园 璧山 璧山区渝北两路空港武汉 东湖高新 光谷东 洪山 白沙洲汉阳王家湾长沙 望城月亮岛 岳麓麓谷岳麓梅溪湖成都 天府新区 麓山金堂金堂天府新区眉山上海 松江 松江新城 浦东 临港新城浦东陆家嘴滨江北京 大兴亦庄海淀 海淀北部顺义马坡郑州 高新 高新城区 金水 金水北中原老城区广州 增城新塘黄埔 科学城荔湾芳村青岛 李沧区李村 城阳区 高新区平度市平度春节返城热门城市工作地TO P3 与热度前三板块所在区域对比分析，武汉洪山区、长沙岳麓区、上海浦东新区、北京海淀区、广州黄浦区、青岛城阳区为热门工作地与热门板块所在区域重合。由于城市发展迅速，大多城市刚需盘均与工作地距离较远； 但是随着刚需逐 202 2年春节回城置业报告5步替换到改善，工作地与居住地的距离成为不少家庭首要考虑的条件。城市用户工作区域TOP1用户工作区域TOP2用户工作区域TOP3西安雁塔未央长安重庆渝北九龙坡江北武汉洪山江夏武昌长沙岳麓雨花开福成都高新区金牛双流上海浦东闵行宝山北京朝阳海淀丰台郑州金水中原管城广州天河白云黄埔青岛黄岛城阳市北2.3、重点城市春节期间新房市场分析2.3.1北京春节期间新房市场热度逐步恢复，成交套数节后有较为明显回升2022年春节期间，北京新房市场热度从初一开始逐渐回升，初八热度逐渐达到稳定。另一方面新房节后开始陆续有成交， 成交套数日度均在百套以内，距离恢复节前平均水平还需一段时间。2.3.2上海春节期间新房市场热度与成交套数双双恢复2022年春节期间，上海新房市场热度初六开始回升较快，初七热度逐渐达到稳定。另一方面除了大年初一，陆续均有成交，成交套数恢复较快，截至元宵新房成交套数已经恢复至节前水平。 202 2年春节回城置业报告62.3.3广州春节期间新房市场节后市场热度与成交套数恢复较为明显2022年春节期间，广州新房市场热度初一开始逐步回升，初九热度逐渐达到稳定。另一方面新房成交正月初十之前均处于较低水平，成交套数正月十二才恢复至节前水平。2.3.4深圳春节期间新房市场热度与成交套数节后恢复较慢2022年春节期间，深圳新房市场热度春节假期热度水平较低，初九热度逐渐达到稳定。新房成交套数正月初九后恢复至节前成交水平。 202 2年春节回城置业报告72.3.5苏州春节期间新房市场看房热度于成交节后两天迅速恢复2022年春节期间，苏州新房市场热度春节假期期间一直处于低水平，初六热度开始陡然回升。新房成交套数初九后恢复至春节前水平，元宵前几天有短暂下降。2.3.6宁波春节期间新房市场节后热度缓慢恢复，元宵左右成交套数高于节前均值2022年春节期间，宁波新房市场热度初一开始逐步回升，慢慢至初八达到稳定水平。新房成交套数初十后恢复至春节前水平，元宵左右新房销售套数高于节前平均水平。 202 2年春节回城置业报告82.3.7武汉春节期间新房市场热度缓慢恢复，元宵左右成交套数短暂回落2022年春节期间，武汉新房市场热度初六开始回升较快，初七左右慢慢趋于稳定水平。新房成交套数初十后恢复至春节前水平，元宵左右新房销售套数有短暂回落。2.3.8重庆春节期间新房市场热度回升较快，成交套数短暂拉升2022年春节期间，重庆新房市场热度初六开始陡然回升，初八左右热度趋于稳定水平。新房成交套数正月十三左右回升较快，可能是节后新房集中备案短暂拉升成交套数。 202 2年春节回城置业报告9三、全国65城春节二手房市场3.1、回城置业城市分布2022年春节期间，全国65城在正月初三之后连续13天二手房购房需求热度在全国平均水平之上的城市合计有18个。其中中西部城市数量最多，为6个，华北东北和华东区域城市都有5个，华南地区城市最少，为2个。数据来源：58安居客房产研究院在18个回城置业集中城市中，华北东北区域城市北京的购房需求热度最高， 是其他城市的两倍左右；华东地区上海的购房需求热度最高， 是其他城市的两到三倍；中西部区域重庆、成都和西安的购房需求热度都相对较高；华南区域广州和福州的购房需求热度相当。 202 2年春节回城置业报告102022年春节回城置业城市分布：区域城市区域城市华北东北北京华南福州沈阳广州天津中西部重庆青岛成都哈尔滨西安华东上海武汉合肥郑州南京长沙苏州--无锡数据来源：58安居客房产研究院3.2、热点城市二手房市场分析3.2.1、上海市从上海市春节期间二手房购房热度来看， 浦东新区购房需求热度相对最高，看房占比占比为23%，其次是闵行和松江，分别占比为11%和9%。从区域分布来看，外环以外区域的购房需求热度相对最大，金山和崇明是上海购房需求最低的区域。数据来源：58安居客房产研究院从购房需求热度最高的楼盘排名来看， 上海市二手房购房需求热度最高的楼盘主要为5万元/平方米左右的刚需楼盘，这些项目主要位于外环以外区域大盘；而10万元/平方米以上的高端豪宅需求购房需求热度也相对相对较高， 排名前十的楼盘中占比了一半，这些项目都位于城市核心区域。 202 2年春节回城置业报告112022年春节上海市购房需求热度楼盘排名：排名项目名称挂牌均价（元/㎡）需求热度1上海康城436261.002思南公馆东苑1425000.893上海奥林匹克花园(北区)427150.864万科城市花园664030.725尚桂苑525370.706融创滨江壹号院1302160.647绿城黄浦湾1708730.618新外滩花苑1007090.619徐家汇花园1001790.5910泗泾湾小区77600.58数据来源：58安居客房产研究院3.2.2、北京市从北京市二手房购房需求热度来看， 朝阳、大兴和丰台的购房需求热度最高， 看房需求占比占比分别为22%、10%和10%，这些区域主要位于城市西南部；购房需求热度最低的区域是平谷、门头沟和延庆，这三个区域位置最偏，一定程度影响了购房者的需求。数据来源：58安居客房产研究院从北京市春季二手房购房需求热度来看，排名前十的楼盘多为刚需楼盘，其挂牌均价在30000-70000元/平方米之间，不过这些楼盘都处于五环以外区域。其中，万柳书院是唯一一个均价超过10万元/平方米的豪宅项目，该项目品质较高，并且拥有一定教育资源，因此能够得到更多的买房关注。 202 2年春节回城置业报告122022年春节北京市购房需求热度楼盘排名：排名项目名称挂牌均价（元/㎡）需求热度1碧桐园628501.002加州水郡西区320110.993温哥华森林534600.894富力尚悦居324560.745林肯公园C区739910.736康泽佳苑(南区)387390.737日新家园452210.648阳光上东983270.629万柳书院1797320.5510首开缇香郡(一期)282530.52数据来源：58安居客房产研究院3.2.3、广州市从广州市二手房购房需求热度来看， 番禺、天河和白云这个区域的购房需求热度相对最高，看房需求占比分别为15%、13%和12%，市中心的南沙、荔湾和最边远的从化这三个区域的购房需求热度最低。数据来源：58安居客房产研究院从广州市春节二手房购房需求热度楼盘排名来看，主要还是30000元/平方米以下的中低端楼盘购房需求热度相对最大， 城市刚需为城市的购房需求主力。不过我们看到均价24.42万元/平方米的侨鑫汇悦台广州均价最高的楼盘之一需求热度排名第八，主要还是豪宅关注度高而提升其需求热度。 202 2年春节回城置业报告132022年春节广州市购房需求热度楼盘排名：排名项目名称挂牌均价（元/㎡）需求热度1广州融创文旅城290001.002广州碧桂园294230.