ST云城：云南城投置业股份有限公司2022年第三季度报告

云南城投置业股份有限公司2022年第三季度报告 1 / 87 公司代码：600239 公司简称：ST云城 云南城投置业股份有限公司 2022年第三季度报告 2022年10月 云南城投置业股份有限公司2022年第三季度报告 2 / 87 证券代码：600239 证券简称：ST云城 云南城投置业股份有限公司 2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 567,766,058.06 -62.74 1,999,364,748.69 -37.87 归属于上市公司股东的净利润 -203,222,666.11 不适用 -471,222,288.30 -439.94 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -198,821,051.65 不适用 -961,238,592.56 不适用 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 7,711,377,423.27 -69.90 云南城投置业股份有限公司2022年第三季度报告 3 / 87 基本每股收益（元/股） -0.13 不适用 -0.29 -426.08 稀释每股收益（元/股） -0.13 不适用 -0.29 -426.08 加权平均净资产收益率（%） -43.79 不适用 -93.92 减少213.26个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 27,324,996,802.44 40,223,042,911.73 -32.07 归属于上市公司股东的所有者权益 362,297,231.47 705,379,026.90 -48.64 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 -13,337.22 492,001,289.64 转让子公司实现的投资收益 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,457,885.26 6,058,777.11 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -1,403,761.36 -5,152,807.81 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -10,638,770.12 -8,704,693.38 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,080,550.78 -43,224,257.36 减：所得税影响额 -1,111,400.20 -44,831,108.80 少数股东权益影响额（税后） -4,004,418.00 -4,206,887.26 合计 -4,401,614.46 490,016,304.26 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用 □不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 云南城投置业股份有限公司2022年第三季度报告 4 / 87 营业收入-本报告期 -62.74 地产业务子公司减少，达到结转条件的销售面积较上期减少 营业收入-年初至报告期末 -37.87 归属于上市公司股东的净利润-年初至报告期末 -439.94 转让下属公司实现的投资收益较上期减少 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-本报告期 不适用 股权处置后公司有息负债大幅减少、债务优化降低融资成本 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-年初至报告期末 不适用 经营活动产生的现金流量净额-年初至报告期末 -69.90 转让下属公司股权收回的债权款减少 基本每股收益（元/股）-年初至报告期末 -426.08 转让下属公司实现的投资收益较上期减少 稀释每股收益（元/股）-年初至报告期末 -426.08 加权平均净资产收益率（%）-年初至报告期末 -213.26 二、 股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 37,372 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 云南省康旅控股集团有限公司 国有法人 627,050,575 39.05 0 质押 320,000,000 标记 320,000,000 冻结 307,050,575 蒋安奕 境内自然人 42,562,287 2.65 0 无 0 云南融智投资有限公司 未知 32,613,687 2.03 0 质押 16,000,000 云南小龙潭矿务局有限责任公司 国有法人 22,176,180 1.38 0 无 0 郑玉秀 境内自然人 9,311,500 0.58 0 无 0 李文杰 境内自然人 7,688,484 0.48 0 无 0 罗瑞云 境内自然人 6,500,000 0.40 0 无 0 李葛卫 境内自然人 5,194,800 0.32 0 无 0 常玉璐 境内自然人 5,053,000 0.31 0 无 0 邓秀华 境内自然人 4,327,530 0.27 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 云南省康旅控股集团有限公司 627,050,575 人民币普通股 627,050,575 云南城投置业股份有限公司2022年第三季度报告 5 / 87 蒋安奕 42,562,287 人民币普通股 42,562,287 云南融智投资有限公司 32,613,687 人民币普通股 32,613,687 云南小龙潭矿务局有限责任公司 22,176,180 人民币普通股 22,176,180 郑玉秀 9,311,500 人民币普通股 9,311,500 李文杰 7,688,484 人民币普通股 7,688,484 罗瑞云 6,500,000 人民币普通股 6,500,000 李葛卫 5,194,800 人民币普通股 5,194,800 常玉璐 5,053,000 人民币普通股 5,053,000 邓秀华 4,327,530 人民币普通股 4,327,530 上述股东关联关系或一致行动的说明 除云南融智投资有限公司为云南省康旅控股集团有限公司下属控股子公司外，公司未知上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系。 三、 其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用 □不适用 1、2022年第三季度无新开工面积和竣工面积。 2、2022年第三季度销售情况 物业类型 2022年第三季度签约面积(㎡) 与2021年三季度同比增长率（%） 2022年第三季度签约金额（万元) 与2021年三季度同比增长率（%） 办公 3,402 -1 4,289 -19 车位 701 -88 477 -78 商业 3,292 328 5,237 135 住宅 2,796 -90 4,822 -88 合计 10,190 -72 14,824 -71 3、报告期内，房地产出租情况 项目 可供出租面积(㎡) 截止三季度已出租面积(㎡) 出租率（%） 2022年1-3季度租金收入（万元） 东部 379,645 305,329 80.42 20,174.66 西部及东北 311,941 252,611 80.98 27,943.00 合计 691,586 557,940 80.68 48,117.66 4、公司及下属全资子公司天津银润投资有限公司拟以公开挂牌方式对外出售持有的昆明城海房地产开发有限公司等14家下属企业股权，该事项构成重大资产重组。经公司第九届董事会第四十七次会议及第九届监事会第三十八次会议，审议通过了《关于公司重大资产出售方案的议案》、《关于<云南城投置业股份有限公司重大资产出 云南城投置业股份有限公司2022年第三季度报告 6 / 87 售报告书（草案）>及其摘要的议案》等与本次重大资产重组相关的议案。目前，公司已在云南产权交易所正式挂牌转让上述标的股权。 5、公司下属公司台州银泰置业有限公司经营范围变更为“许可项目：房地产开发经营。一般项目：企业形象策划；会议及展览服务；机械设备销售；非居住房地产租赁。” 6、公司下属公司云南城投物业服务有限公司经营范围变更为“许可项目：餐饮服务；建设工程施工；住宿服务；酒类经营；出版物零售；小餐饮、小食杂、食品小作坊经营；（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；花卉绿植租借与代管理；家政服务；城市绿化管理；停车场服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；国内贸易代理；房地产经纪；小微型客车租赁经营服务；代驾服务；互联网销售（除销售需要许可的商品）；广告发布；日用百货销售；日用家电零售；日用品销售；食品销售（仅销售预包装食品）；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；养老服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）” 7、东方航空云南有限公司因合同纠纷，向云南省景洪市人民法院（下称“景洪市法院”）起诉公司下属公司西双版纳航空投资有限公司（下称“版纳航投”）（具体事宜详见公司2022年8月13日在上海证券交易所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临 2022-083号公告）。本案原定于2022年9月27日开庭审理，开庭前版纳航投向景洪市法院递交管辖权异议申请书，于2022年9月25日收到驳回裁定，版纳航投已提起上诉。目前，一审开庭时间尚未确定。 8、公司下属公司中建穗丰置业有限公司（下称“中建穗丰”）因为装饰装修合同纠纷，向大理市人民法院反诉北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司（下称“北京丽贝亚”）。（具体事宜详见公司2022年8月13日在上海证券交易所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临 2022-083号公告）。中建穗丰于2022年10月7日收到《民事判决书》，判决如下：①由中建穗丰于本判决生效之日起十日内支付北京丽贝亚工程款6,212,186.31元；②驳回北京丽贝亚的其他诉讼请求；③驳回中建穗丰的其他全部反诉请求。2022年10月21日中建穗丰已提起上诉，上诉请求：①请求二审法院依法撤销并改判大理市人民法院作出的《民事判决书》第一项内容和第三项，改判支持中建穗丰的全部反诉请求；②请求二审法院依法判令北京丽贝亚承担本案一审、二审全部案件受理费。 云南城投置业股份有限公司2022年第三季度报告 7 / 87 9、浙江宝业建设集团有限公司（下称“浙江宝业”）因建设工程合同纠纷，向杭州市萧山区人民法院（下称“萧山区法院”）起诉公司下属公司杭州萧山