本篇报告对全球和我国公募REITs的发展进行了深度分析。全球REITs市场规模迅速扩张，基础设施、数据中心和工业部门占房地产投资信托基金市值的30%。我国公募REITs发展正当时，潜在发展空间广阔，政策推进下，保障性租赁住房REITs有望加速落地，后续能源基础设施、停车场项目市政基础设施等均有望有序推出，REITs扩容将迎来较快发展。我国公募REITs获得资金认可度较高，上市以来表现亮眼。长期投资角度下，REITS收益来源稳定，在大类资产配置中具有优势地位。风险因素包括收益率不及预期风险、REITs底层资产过度集中、市场流动性风险等。建议积极关注新品种上市认购机会以及已上市REITs估值回归后的投资机会。
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