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报告主要探讨了中国先驱城市群——粤港澳大湾区的发展前景。报告指出，粤港澳大湾区由九个广东省城市组成，区内产业成熟多样，既有国际金融中心、中国创新高地，又有国内重要的先进制造业基地。报告认为，随着大湾区的融合，区内一线城市的产业产生外溢效应，使大湾区内的其他城市获得产业升级，且融合的过程将加速区内人才、物资、信息和资本的流动，从而增加对房地产的需求。报告建议在投资大湾区的策略方面，应着眼关注两个层面：在区位选择层面，选取具有政策优势的城市及政府重点发展的区域；在物业层面，在第三产业比重提升的过程中，预期将产生对写字楼的强劲需求。报告认为，人口的增长亦会为零售及住宅需求带来支持。
