快评 | 上海新政两“首次”，大涨行情到头了吗？

上海调控再加码，首次个人限售和限房价竞地价，强化宅地供应管理等七项举措，旨在稳地价、稳房价、稳预期，确保楼市平稳健康发展。首次提出深化完善房价地价联动机制和实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。土地“限价竞价”机制的出台，核心根本还在于“稳地价，稳预期”，不过这也意味着房企后期拿地态度更需谨慎。本次商品住房市场管理首次实行了住房限售政策，对意图通过新房快速换手炒作获利的购房行为进行了预防性围堵，但对出于自住的购房需求几乎没有负面影响。