报告指出，随着中央经济会议将“解决好大城市住房突出问题”列为2021年要抓住的八大重点任务之一，一二线城市土地供应将向租赁住房建设倾斜。试点城市租赁住房市场发展趋势与现状分析显示，租赁用地发展正在改变土地市场格局。从各城市租赁用地发展的推进情况差异来看，一线城市如北京、上海、广州、深圳等，由于高房价和高外来人口，租赁市场发展较快。而大部分试点城市租赁住房市场发展较为缓慢，特别是集体用地建设租赁住房方面推进缓慢。报告还指出，发展租赁用地将影响销售型商品住宅的土地供应、客群购房节奏以及需求分流，为房地产市场带来挑战与机会。
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