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南京是江苏省省会城市,南京都市圈核心城市,中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽,是长三角城市群中不可缺少的核心城市之一。在良好的经济基本面之下南京却陷入“人口难题”:常住人口增长尚未破千万,即便提出了各类人才落户新政,但整体效果平平,主城区人口增长历年来逐步走缓,对比近年来高速发展的合肥、长沙、西安等省会城市相差甚远,而反观其楼市成交变化,成交量来看,2006-2012年“跌宕起伏”,波动性较大,2016年显著跳增后,2017-2018年回调,2019年再度步入上行期,总体呈现“牛短熊长”,当前成交规模持稳在1000万平方米左右,房价呈现阶梯式上行,已破3万元/平方米。