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常州市2022年春节楼市表现低迷，成交较2019年同期下降52%，较2021年同期下降17%。春节期间，各售楼处仅留1-3人值班，房企推盘意愿不高，无新开盘或加推。市中心核心板块折扣力度不大，多数项目受区域阶段性供应短缺，在售房源不多，甚至将价格上调恢复到备案价，因而到访量寥寥。远郊板块折扣力度相对较大，在8.5折-9折不等，多数楼盘春节期间认购量保持2-3套，仅有个别楼盘达到了8-10套。信贷政策相对宽松，不限购、认贷不认房，首付来看，首套3成、二套6成。降息对于购房者的刺激作用有限，目前刚需购房者只能被挤压至城市边缘板块或是市中心小面积二手房市场，而对改善购房者而言，观望情绪浓厚。常州市已全面步入改善时代，多数项目位于核心板块，以改善客群为主，10盘中有7盘套均面积在140平方米以上，其均价多在2.5万元/平方米以上。
