2021-2022年返乡置业调查报告

返乡置业热点城市（2021年春节）排名 城市 变化12345678910重庆成都西安苏州杭州南京东莞武汉长沙郑州排名 城市 变化12345678910合肥徐州佛山无锡南通福州泉州惠州昆明常州新一线城市二线城市(除新一线）排名 城市 变化12345678910湛江安庆汕头咸阳揭阳淮安上饶盐城赣州扬州排名 城市 变化12345678910茂名宿州阜阳南充六安黄冈梅州渭南莆田荆州三线城市四线城市*数据来源：58安居客房产研究院返乡置业热点城市从2021年春节数据来看，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先，与 2020 年相比排名没有变化 ，杭 州 、南 京 、东 莞 、武 汉 、郑 州 返 乡置 业 热 度 排 名 上 升 ，长沙返乡置业热度排名下降；二线城市（除新一线城市）中，合肥 、佛 山 、无 锡 、福 州 、惠 州 、昆 明 、常州 返 乡置 业 热 度 排 名上升，徐州、南通、泉州返乡置业热度排名下降。欢迎回家欢迎回家2021-2022返 乡漂泊远方 回不去的名字叫家乡2020年城市GDP及同比涨幅城市发展2020年城市生产总值（GDP）超过万亿元的有23个城市，虽受疫情影响，除武汉外，其他城市GDP均实现正增长，西安、福州 GDP 同比涨幅超过 5%。2021 年东莞 GDP 突破万亿元大关，成为第24个万亿之城。北京2021年GDP超过4万亿元，成为全国首个4万亿元城市。*数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理城市常住人口增量人口流动2 0 2 0 年 末 ，有 1 8 城 常 住 人 口 超 过 千 万 ，重 庆 、上 海 、北 京 、成都常住人口超过2千万。从人口增量来看，一线城市中深圳、广州近年来人口数量有较大幅度增长，2020 年深圳常住人口增加超400万。此外，成都、西安等西部城市也吸引不少人口常住。*数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理2021年新房客户找房热度指数排行找房热度新房方面，西安、重庆领跑客户找房热度。从2021年找房热度指数排行榜来看，热度排名前十的城市分别是西安、重庆、武 汉 、成 都 、长 沙 、上 海 、郑 州 、广 州 、北 京 、合 肥 ，基 本 为 一二线城市，西安热度排名第一，其次为重庆，热度排名第二。*数据来源：58安居客房产研究院排名 城市 热度指数12345678910西安重庆武汉成都长沙上海郑州广州北京合肥99.0696.9493.6493.3590.7881.6279.6579.3875.9773.75排名 城市 热度指数11121314151617181920青岛苏州沈阳杭州昆明天津南京宁波佛山济南71.0971.0870.8569.9769.7168.8268.7267.7167.0666.952022年返乡置业意愿返乡置业人群本次调研数据显示，在5 年内有购房计划的人群中，选择返乡置业的人群占比 41.2%（包括在家乡及家乡的省会城市买房），选择在工作城市置业的人群占比近半（49.7%），另有9.1% 的人群选择在工作城市的周边城市购房。与之前的数据相比，今年返乡置业的占比有一定上涨，从去年的37.8%上涨到41.2%。*数据来源：58安居客房产研究院调研在老家的省会城市买房在老家买房（家乡非省会城市）20.2%在工作城市的周边城市买房21.0%在工作城市（非家乡、家乡省会城市）买房49.7%9.1%返乡原因至 于 返 乡 的 原 因 ，今 年 选 择 回 去 的 主 要 理 由 是 人 才 、落 户 等 优惠政策的吸引，从去年的 27.0% 上涨至 56.3%；排在第二的原因是方便照顾父母家人，占比48.4%；大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因。在大城市生活，生活开销大成为今年人们离开的首要原因，选择此项的人群占比超过半数；生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。也有更多的人选择留下来。留在大城市奋斗的人群中，子女教育成为他们坚持的重要理由，选择此项的人群占比 74.3%，高于去年的51.1%。此外，更好的职业发展、更加便利的生活环境、更好的医疗条件也是人们留在工作城市的重要原因，家乡的工作机会、教育资源、医疗水平均不及大城市，使得这部分人群不愿意回乡发展。*数据来源：58安居客房产研究院调研回家乡买房有优惠政策（人才/落户政策等）56.3%离 家 近 ，方 便 照 顾 父 母 家 人48.4%大城市房价难以承受，家乡买房相对容易42.0%大城市教育资源紧张，家乡教育也不差37.6%大 城 市 工 作 压 力 大 ，打 算 回 乡 发 展33.6%离开大城市的原因衣食住行消费开支大51.9%生活节奏快不适应45.5%与亲朋好友聚少离多44.6%职业压力大41.1%育儿成本高38.5%落户门槛高30.0%成家难度大23.9%回家乡买房的原因*数据来源：58安居客房产研究院调研为子女得到更好的教育74.3%更适合职业发展62.7%生活环境更便利61.7%有更好的医疗条件53.9%为了另一半17.1%不愿意回乡的原因工 作 机 会 少 、工 资 待 遇 差59.4%教育资源少49.2%医疗水平相对较低39.5%不能满足个人兴趣爱好、生活品质36.8%喜欢快节奏的生活方式30.9%离 父 母 、亲 戚 太 近 、同 学 都 在 大 城 市 发 展24.7%环境污染严重16.9%留在大城市的原因置 业回家路上 我在找寻理想中的房家 乡一年又一年 你在不知不觉间悄悄改变北京返乡置业意向城市上海返乡置业意向城市天津保定邯郸张家口承德廊坊燕郊三亚沈阳秦皇岛昆山苏州南通合肥无锡阜阳安庆淮安杭州盐城广州返乡置业意向城市深圳返乡置业意向城市湛江佛山汕头茂名揭阳清远梅州韶关肇庆深圳东莞汕头惠州揭阳梅州广州茂名湛江河源赣州*数据来源：58安居客房产研究院东莞返乡置业意向城市佛山返乡置业意向城市深圳茂名广州湛江梅州揭阳河源惠州汕头赣州广州肇庆湛江清远茂名揭阳汕头梅州韶关云浮*数据来源：58安居客房产研究院各城市返乡置业意向2021年春节，一线城市热门返乡置业意向城市多在其城市周边，北京热门返乡置业意向城市为天津、保定、邯郸、张家口；上海门返乡置业意向城市为昆山、苏州、南通、合肥；广州为湛江、佛山、汕头、茂名；深圳为东莞、汕头、惠州、揭阳等城市。北上广深返乡置业意向城市TOP10（2021年春节）成都返乡置业意向城市杭州返乡置业意向城市南充绵阳内江重庆德阳巴中自贡乐山广元遂宁绍兴衢州金华温州宁波丽水上饶台州诸暨上海重庆返乡置业意向城市西安返乡置业意向城市广安成都南充内江泸州达州遵义遂宁巴中绵阳咸阳渭南宝鸡商洛汉中延安安康榆林铜川运城苏州返乡置业意向城市武汉返乡置业意向城市昆山淮安无锡盐城徐州南通上海扬州宿州沭阳黄冈荆州孝感黄石仙桃咸宁汉川市鄂州天门宜昌南京返乡置业意向城市天津返乡置业意向城市淮安扬州徐州滁州马鞍山盐城南通句容无锡宿迁北京沧州唐山邯郸保定秦皇岛廊坊张家口衡水德州郑州返乡置业意向城市长沙返乡置业意向城市商丘周口新乡驻马店南阳信阳洛阳平顶山漯河开封常德岳阳益阳湘潭邵阳衡阳怀化娄底株洲永州新一线城市返乡置业意向城市TOP10（2021年春节） *数据来源：58安居客房产研究院调研置业规划参与调研的人群中，有 13.8%的返乡置业人群在 2021年已买房，另有66.0%的返乡置业人群表示想在2年内买房。在工作城市置业的人群中，有75.1%的人表示要在2年内买房。返乡置业人群中，有67.1%的人是首套房置业；在工作城市置业的人群中，首套房置业占比58.3%。微聊热度5 8 同 城 、安 居 客 平 台 数 据 显 示 ，2 0 2 1 年 西 安 、长 沙 、武 汉 、重庆的微聊热度排名靠前，这些城市的购房者相对更愿意在线与置业顾问沟通，咨询房源相关事宜。2021年城市微聊热度*数据来源：58安居客房产研究院VR看房热度除了去售楼 处看房 ，宅家的人们 也有另外 的选 择 ，足不出户可看万千房源。2021年，重庆、长沙、西安、武汉等城市的购房者更乐于通过 VR 看房浏览心仪的房源，一线城市上海排名第6。*数据来源：58安居客房产研究院2021年城市VR看房热度线上成交热度2 0 2 1 年 ，安 居客 线 上 成 交 数 据显 示 ，惠州 、武 汉 、长 沙 、南 京等城市在线成交热度排名靠前，可以看出前20名内多为新一线城市，一线城市中仅上海进入线上成交热度前20。2021年线上成交热度排名*数据来源：58安居客房产研究院置 业 新 变 化在线看房 在线成交 云置业不是梦2021年已买房打算近1年内买房打算1-2 年内买房打算3-5年内买房*数据来源：58安居客房产研究院调研返乡置业人群工作城市置业人群13.8%39.2%26.8%20.2%9.4%40.2%34.9%15.5%近期置业计划主卧客厅厨房卫生间阳台儿童房*数据来源：58安居客房产研究院调研返乡置业人群工作城市置业人群59.9%53.5%31.7%36.2%40.1%31.2%60.0%60.3%46.5%34.9%30.3%34.4%家中功能区间的舒适度重要性现代现代轻奢新中式简美北欧日式还未了解装修风格*数据来源：58安居客房产研究院调研返乡置业人群工作城市置业人群36.9%43.4%36.2%27.9%16.0%10.8%0.5%41.2%36.6%37.1%31.3%16.5%8.4%0.2%装修风格倾向购买房源类型*数据来源：58安居客房产研究院调研工作城市置业人群返乡置业人群67.1%32.9%58.3%41.7%首套房二套房不论是返乡置业人群还是工作城市置业人群，多数人都表示家 乡 的 房 价 相 对 较 低 ，处 于 更 容 易 接 受 的 范 围 内 。 对家乡房价的看法工作城市置业人群返乡置业人群能 接 受 ，价 格 相 对 较 低还可以太高了54.2%40.5%5.3%66.2%32.6%1.2%对于装修房的看法工作城市置业人群返乡置业人群倾向于购买装修房购 买 毛 坯 房 ，自 己 装 修无 所 谓 ，有 合 适 的 房 源 就 好38.1%48.4%13.5%44.4%46.2%9.4%关于购买房源的户型，约六成人群选择购买三居室，61.8%的返乡置业人群倾向选择总价在50-150万的房源，71.1%在工作城市置业的人群选择总价在 50-200 万的房源，其中工作城市置业人群选择总价在 150 万以上的房源占比高于返乡置业人群。返乡置业人群中，对于房屋主卧的舒适度更为重视，其次为客厅、阳台；工作城市置业人群中，相对更在意客厅的舒适程度，其次为主卧、厨房。对 于 是 否 购 买 装 修 房 源 ，返 乡 置 业 人 群 并 无 明 显 的 偏 好 ，选 择购买装修房、购买毛坯房的占比均在 45% 左右；工作城市置业人群中，选择购买毛坯房自行装修的占比较高，为48.4%。近半数的人群装修预算占房屋总价的 20-30% 左右。返乡置业人群中对现代轻奢风更为青睐，选择此项的人群占比43.4%；在工作城市置业的人群，对于现代的装修风格的喜爱度更高。购买的房源户型工作城市置业人群返乡置业人群一居室二居室三居室四居室四居室以上大平层别墅户型0.7%19.1%67.2%9.6%3.1%0.3%1.9%25.6%59.4%10.3%2.6%0.2%*数据来源：58安居客房产研究院调研4.6%22.4%23.2%25.5%15.3%5.3%3.7%8.5%34.3%27.5%14.1%10.1%3.1%2.4%50万以下50-100万100-150万150-200万200-300万300-500万500万以上购买的房源总价范围工作城市置业人群返乡置业人群*数据来源：58安居客房产研究院调研2.1%20.3%45.6%24.2%5.8%2.0%4.7%23.5%43.4%21.4%6.1%0.9%10%以下10-20%20-30%30-50%50-80%80-100%房屋装修预算