中央经济工作会议召开，整体从稳增长出发、切入供给侧改革、并导向探索新的发展模式，从短、中、长期三个维度均对房地产行业做出了新的表态，需跟踪新模式。会议提到满足购房者的合理需求，给行业正名并非一味打压，具备一定的正面意义，而因城施策促进良性循环和健康发展，也是让地方政府有更多的自主权。中期维度仍然是改革，再提房住不炒，并将房地产的大量篇幅放在供给侧结构性改革章节，再次要求增加保障房建设和坚持租购并举，预计提振地产投资5pct；对金融属性的信用派生有极大的负面作用，对资产价格有一定负面冲击。长期探索新的发展模式，并提到在住房领域提供基本公共服务，旧的发展模式是通过金融化手段带来量价齐升，那么新模式去金融化后带来的缩表会压低行业空间，并影响经济动能，因此，新的发展模式预计将是长期探索方向。推荐港股中的中国金茂、融创中国，受益旭辉控股集团，A股标的推荐中南建设、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口等；地产中介方面，受益我爱我家；同时推荐物业板块，受益招商积余、碧桂园服务，推荐中海物业、宝龙商业。
