周观REITs：2021年12月第1周：认购催化，指数新高

本周公募REITs市场普涨，产权指数领涨，指数创上市以来新高。本周平均涨跌幅2.12%，其中，红土创新盐田港仓储物流REIT（6.11%）。相对发行价来看，平均涨幅20.18%， 中航首钢生物质REIT（32.37%）、富国首创水务REIT（30.57%）和红土创新盐田港仓储物流REIT（30.57%）较发行时价格涨幅位列前三，其中红土创新盐田港仓储物流REIT本周表现突出。本周仓储物流成交活跃度小幅下降。本周9只公募REITs平均换手率1.65%，成交金额平均值1.53亿元，成交量0.34亿份；上周平均换手率1.74%，成交金额平均值1.67亿元，成交量0.36亿份。本周仓储物流维持最大成交金额达2.88亿元，较此前一周环比下降33.96%；生态环保、园区基础设施和交通基础设施成交金额分别为0.91亿元、2.66亿元和1.22亿元，较此前一周环比增速分别为-11.45%、55.19%和-4.56%。发行至今，生态环保、园区基础设施、交通基础设施以及仓储物流类公募REITs累计成交金额分别达17.59、28.82、32.79和46.06亿元，累计成交量分别为2.36、9.12、2.78、11.23亿份，区间日均换手率分别为1.47%、1.87%、0.73%和1.66%。本周仓储物流与生态环保REITs估值较高，蛇口产园与广州广河估值相对较低。对比中证ABS估值，截至2021.12.03，博时招商蛇口产业园REIT（REITs估值2.62/ABS估值2.96）、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs估值1.53/ABS估值1.74）。

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