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房地产行业周报：基本面下行，央行银保监会表态维护市场平稳发展。新房、二手房销售持续降温，新房销售面积同比增长30%，二手房销售面积下降6%。融资方面，内债发行环比下降，上周房企发行国内债券38亿元，同比-58%。重要事件包括银保监会遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制；央行遏制金融服务业领域垄断，维护房地产市场平稳健康发展；杭州第三次集中供地51宗预公告地块预约申请时间延期至11月18日。投资建议：短期市场情绪受到房地产税影响，地产股债面临一定压力，中期地产板块面临“三重修复”：1、土拍新政叠加景气下行，拿地利润率有望边际改善，远期利润表将得到修复；2、2016年至2018年景气高点积累下来的信用风险，当前已接近暴露期尾声，行业信用边际修复；3、销售下行压力增加，政策将稳中趋暖，受上半年政策压制的行业估值有望修复。推荐金地集团、保利发展、龙湖集团、华润置地。风险提示：部分焦点城市城市房价延续上涨、土地市场过热引发调控政策超预期。
