1savills.com.cn/research• 2021年8月2日，黄埔区宣布取消2019年12月公布的人才购房政策。• 2021年8月17日，南沙区宣布收紧人才住房的购买资格管理，对购房者新增户籍及社保或个税缴纳限制。• 截至2021年9月18日，广州一手住宅新增供应环比增长0.6%至171.5万平方米。 • 在房贷利率上涨、政府持续遏制炒房行为、政策潜在影响购房者心态等因素共同影响下，全市一手住宅成交面积环比显著下降40.3%至128.8万平方米。• 截至2021年第三季度末，广州一手住宅市场成交均价环比下降4.0%至人民币每平方米38,358元。• 2021年第三季度，随着两个新项目的入市，广州服务式公寓总存量上升至3,530套。• 受新项目入市影响，广州服务式公寓平均空置率环比上升9.7个百分点至24.3%；租金指数环比下降0.1%，平均租金录得人民币每平方米每月223.3元。MARKETINMINUTESSavills Research住宅广州 - 2021年10月宏观调控再升级多 政 出台，促 楼 市 稳 定 健 康 发 展 。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Alvin Lau董事总经理广州+8620 3665 4888 alvin.lau@savills.com.cn中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 在 房贷 利率上 涨、政 府 持 续遏制炒房行为、政策潜在影响购房者心态等因素的共同影响下，广州一手住宅成交面积 显 著 下 降 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cn 2savills.com.cn/research销售市场2021年第三季度，广州发布了一系列关于人才住房和住宅交易价格相关政策，住宅销售市场宏观调控持续升级。2021年8月2日，黄 埔 区住 房和 城 乡建 设 局（ 广州开发 区建设和交通局）宣布取消2019年12月公布的黄埔人才购房政策。南沙随后于2021年8月17日宣布收紧人才住房购买资格管理，对购房者新增户籍及社保或个税缴纳限制。上述政策旨在遏制炒房行为，进而促进一手住宅销售市场的平稳健康发展。除一手住宅市场外，政府亦加强了对二手住宅市场的管控，并于2021年8月31日公布了二手房交易参考价格。这一举措不仅利好稳定二手市场住宅交易价格，而且将通过提高炒房者首付款金额来助力二手市场降温。季内，开发商延续既往推盘节奏，全市一手住宅市场新增供应环比微升0.6%至约171.5万平方米（数据截至2021年9月18日）。同期，在房贷利率上涨、政府持续遏制炒房行为、政策潜在影响购房者心态等因素共同影响下，全市一手住宅成交面积环比显著下降40.3%至128.8万平方米；全市成交均价亦环比下降4.0%，至人民币每平方米38,358元。租赁市场2021年第三季度，因防疫管控仍在继续，入境活动持续受限。同时，疫情叠加多重因素影响下，持海外护照人士仍难以获批中国入境签证。据广州市统计局数据显示，截至2021年8月，本市接待过夜游客数量累计达2,470万人次，同比增长16.6%；而海外游 客数 量仅 累计为95万人次，同比下降26.1%。鉴于此，广州服务式公寓多数业主坚信市场租赁需求在很大程度依赖于国内商旅人士和长居个体户等，因此其多选择对租赁策略进行一定调整，以更好地满足上述客户需求。第三季度，广州环贸中心雅诗阁服务公寓和广州环贸中心越秀星廷公寓入市，共为市场带来435套新增供应。截至季末，全市服务式公寓总存量增至3,530套。受新供应入市影响，广州服务式公寓平均空置率环比上升9.7个百分点至24.3%；租金指数环比下降0.1%，平均租金录得人民币每平方米每月223.3元。展望展望未来，政府将继续利用充分的政策空间，致力于维护本地住宅市场健康发展，为刚需购房者提供更多房源、稳定房价走势。市场需求仍在增加，在更多保障刚需机制的支持下，未 来三到六个月内市场交易活动预计有所增加。租赁市场方面，针对外籍客户的服务式公寓租赁需求或将在近期延续疲软态势，租金预计将维持当前水平。图1：广州一手住宅新增供应，成交量与成交均价, Q4/2016-Q3/20210.00.61.21.82.43.03.64.20.00.81.62.43.24.04.85.6Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021来源 克而瑞，第一太平戴维斯研究部图2：广州服务式公寓入住率与租金指数， Q4/2016-Q3/20218085909510010511011565%70%75%80%85%90%95%100%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021Q1/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：二手高端与中高端住宅价格指数, Q4/2016-Q3/2021150180210240270300330360Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q320162017201820192020202105/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部住宅