房地产行业周报：销售、土地热度下降，维护行业平稳发展政策可期。上周，我们跟踪的28城商品住宅销售面积合计20895万平方米，相对2020年同期增长25%，相对2019年同期增长25%，样本城市销售增幅整体下降。从单城来看，北上广深四大一线城市商品住宅成交面积累计同比分别增长48%/28%/22%/27%。样本城市中，福州、武汉、大连成交面积累计同比分别增长90%/50%/40%。二手房方面，截至上周，我们跟踪的10城二手房成交套数合计57.0万套，相对2020年同期减少3.3%，相对2019年同期减少4.9%。样本城市中，北京、厦门、苏州成交套数同比增速分别为31%/18%/17%。上周，房企发行国内债券30.8亿元，环比-41%，发行海外债券0亿元，环比-100%，合计债权融资30.8亿元，环比-63%。截至上周，本年房企累计发行国内债券5368亿元，同比-5%，累计发行海外债券2581亿元，同比-28%，合计债券融资金额7949亿元，同比-14%。房地产合理资金需求正在得到满足，发展整体态势不会改变；保障好刚需群体信贷需求，维护房地产市场平稳健康发展；保障性租赁住房不设收入线门槛，坚持小户型、低租金；全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作；长沙第二批集中供地落幕，10宗地底价成交收金88.5亿；南京第三批集中供地挂牌，61宗地总起价482.86亿元。我们推荐金地集团、保利发展、龙湖集团、华润置地。
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