2021年上半年重庆房地产市场回顾及未来展望

重庆2021年上半年房地产市场回顾及未来展望立新·致胜INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS 第一太平戴维斯市场研究部市场研究覆盖区域和城市2华东区域上海南京杭州苏州无锡宁波华南区域广州深圳福州厦门珠海华西区域成都重庆西安昆明贵阳华北区域北京天津大连沈阳华中区域武汉覆盖4个一线城市和17个二线城市 City Overview城市发展 城市概括4数据来源：重庆市统计局、第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年2112.20万（主城都市区）常住人口3,205.42万同比增长1.3%社会消费品零售总额11,787.20亿元同比增长12.5%外贸进出口总额6,513.36亿元同比增长3.9%地区生产总值25,002.79亿元同比增长5.4%城镇常住居民人均可支配收入40,006元中国四个直辖市之一/国家中心城市/ 成渝双城经济圈核心之一一带一路和西部大开发的战略支点陆海新通道中心枢纽/ 内陆唯一水铁公联运港口城市定位主城都市圈中心城区重庆注：数据截止至2020年。 城市发展•重庆常住人口十年增长320.8万人中心城区人口聚集效应凸显城市人口•2021年1-5月重庆实现社零总额达5641.41亿元，保持增长势头城市经济•重庆举办第三届中国西部国际投资贸易洽谈会招商引资•《成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划》出炉城市建设•重庆将与新加坡携手共建果园港世界商品智能交易中心国际合作5数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 6重庆常住人口十年增长320.8万人中心城区人口聚集效应凸显➢有助于重庆整体社会经济全面发展•为主城区先进制造业及服务业等产业提供充足人力资源•促进区域间资源合理配置，提高重庆经济竞争力人口变化潜在影响数据来源：重庆市统计局、第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年主城新区1077.8万人中心城区1034.4万人渝东北806.5万人渝东南286.7万人+38.7%+5.8%人口年均增长约32万人四大直辖市中排名第一中心城区人口增长288.6万占人口总增量的90%根据全国第七次人口普查的数据，重庆常住人口十年增长320.8万人，已达3205万人，其中中心城区人口占比大幅上升，人口聚集效应日益凸显。注：重庆主城都市圈含中心城区9个区及主城新区12个区➢提高重庆人口聚集度，助推重庆消费升级•提高社会消费实力，丰富消费者画像，促进消费者群体年轻化•为零售商业发展与消费趋势升级注入新动能➢促进成渝双城经济圈发展•川渝两地人口流动日趋频繁，有助于重庆吸纳四川优质人才，提升人口素质，推动成渝经济圈一体化发展 7数据来源：《西部电商发展报告2021》、重庆市商务委、第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年2021年1-5月重庆实现社零总额5641.41亿元保持增长势头1-5月，城镇消费品零售额4849.00亿元，同比增长31.5%。线上线下结合的新消费模式，成为了推动重庆消费经济蓬勃发展的重要动力。•2020年，重庆市开展直播带货18.4万场次，线上线下融合发展，新业态新模式带动销售突破100亿元，限额以上单位网上零售额增长44%。•“线上引流、线下消费”成为新风潮，重庆各大百货、购物中心积极运用云店、电子优惠券等方式，利用线上渠道优势为线下卖场引流，有助于实现线上反哺线下，促进重庆零售商业发展。•重庆物流业迅猛发展有效促进了零售市场的活跃度，京东等主流电商企业目前在主城已实现“分钟达”，92%的区县和84%的乡镇实现当日和次日送达，激发了居民消费潜力。重庆消费市场表现重庆消费领域亮点➢线上线下融合发展新模式，成效显著•大九街都市文化旅游特色街区（江北区）•解放碑片区（渝中区）•重庆融创文旅城（沙坪坝区）•杨家坪-万象城片区（九龙坡区）•菩提古镇文化旅游区（长寿区）•涪陵锦绣两江夜市街区（涪陵区）•三元四方文旅街区（万州区）➢重庆市首批夜间文旅消费集聚区名单公布餐饮收入,751.29,13%商品零售, 4890.12,87%社会消费品零售总额（亿元）餐饮收入商品零售57.6%28.9%同比增长 重庆举办第三届中国西部国际投资贸易洽谈会（1/2)5月23日，第三届西洽会圆满闭幕。此次西洽会吸引“一带一路”国家、世界500强企业、跨国公司等参与布展，促成359个项目签约，涵盖信息技术、高端装备、生物技术、清洁能源等20余个领域。数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年840余个国家（地区）26个省区市1个特别行政区37家领事机构6个副省级城市超过4100家企业（机构）参展参会招商签约情况↘项目“含金量”高，项目平均投资额达22.4亿元，投资额超过50亿元的项目达17个。↘科技含量高，先进制造业占主导，集中签约项目102个，金额2285亿元，涵盖了信息技术、高端装备等20余个领域；场外签约项目257个，金额1293.2亿元；制造业项目集中签约48个，投资额1209.8亿元、占比52.9%。↘清洁能源领域成为投资的热点，共有11个项目签约，合同投资额344亿元。西洽会主要投资方 9重庆举办第三届中国西部国际投资贸易洽谈会（2/2）本次大会特举办陆海新通道国际合作论坛，参会各方于论坛联合提议建立多项省际间、区域间、国际间合作机制，有助于全面提升重庆产业竞争力。抢抓RCEP机遇加强区域产业合作提速数字化建设加强与中欧班列对接西洽会主旨论坛-陆海新通道国际合作论坛数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年↘2021陆海新通道国际合作论坛上，各方联合提出了多条有利于的重庆未来发展规划的观点和建议。比如将推动陆海新通道和中欧班列联动发展，实现“一带一路”和长江经济带无缝衔接。↘各方发挥中新（重庆）战略性互联互通示范项目平台作用和陆海新通道运营组织中心、北部湾国际门户港作用，建立双边、三方和多边合作机制。成功举办意义▲两江新区、垫江引入多个智能制造和大数据综合利用项目，有力促进了重庆市消费品工业、新能源汽车、智慧能源、新能源等领域的高质量发展。▲重庆签约的项目聚焦实体经济，与汽车、电子信息等支柱产业联系紧密，也契合“芯屏器核网”的产业链重点，将促进我市产业基础高级化、产业链现代化，提升我市产业链供应链的稳定性和竞争力。▲本届西洽会展场专设成渝地区双城经济圈专题展，集中展示成渝地区双城经济圈建设优势和最新合作成果。 《成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划》出炉10数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年国家发展改革委、交通运输部印发了《成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划》,该规划将推动成渝地区经济圈综合运输体系高质量发展，提高成渝区域内及对外经济联络水平。成都乐山绵阳德阳重庆万州宜宾泸州永川涪陵南充重庆都市圈成都都市圈沿江城市带成德绵乐城市带重庆区域重点项目渝西天然气管网项目等城际区域交通一体化渝西高铁，渝宜高铁等朝天门-涪陵段航道整理等➢推进城际铁路建设，成渝都市圈核心城市与两翼中心城市间实现一小时通勤➢推进成渝都市圈内公交化通勤体系建设，提高人员出行效率➢有助于促进成渝都市圈内经济与人员交流，提升都市圈内资源配置效率，提高成渝经济一体化水平陆海互济、四向拓展运输大通道➢完善综合运输通道格局，在东西南北四向强化与国内经济中心及亚欧经济带联通➢优化综合交通运输网络布局，以高铁与普速干线铁路为重点，推动沿江、陆海等对外运输通道加速形成➢有助于提升成渝都市圈与长三角、珠三角、京津冀三大经济中心区连接，促进成渝都市圈融入一带一路区域经济体系主要目标➢轨道交通总规模达到10000公里以上➢高速公路通车里程达到15000公里以上构建高品质对外综合交通运输网络建成成渝间“1小时通勤圈”G69城口至开州高速公路等 11重庆将与新加坡共建果园港世界商品智能交易中心数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年该项目将集合新加坡世界商品智能交易中心国际资源，助力重庆果园港发展大宗商品国际贸易产业集群。成都重庆果园港西安贵阳广西钦州港乌鲁木齐重庆果园港国际三大物流通道示意图上海洋山港新疆阿拉山口战略定位•“一带一路”与长江经济带连接点•两江新区、重庆自贸区核心区、中新示范项目核心承载区等国家战略叠加区•国家重点打造第三代现代化内河港口重大意义•进一步提升果园港战略重要性，巩固其西部地区唯一港口型国家物流枢纽的地位•加速中国内陆经济的对外开放，提升重庆对全球大宗商品贸易和投资的吸引力•促进重庆制造业、物流业、信息技术三大产业的有机融合，帮助重庆企业获取全球数字贸易经济红利重庆将与新加坡世界商品智能交易中心在两江新区果园港携手打造果园港世界商品智能交易中心。 Grade A Office Market甲级写字楼 城市服务业发展13数据来源：国家统计局、重庆市统计局、第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年=100万平方米甲级写字楼存量全国主要城市第三产业增加值及写字楼存量05,00010,00015,00020,00025,00030,0000%5%10%15%20%25%30%人民币亿元社会生产总值（左轴）增长率（右轴）42.4%42.6%42.9%44.4%45.4%45.1%47.9%46.7%44.6%45.0%44.6%44.6%45.4%45.5%45.8%45.0%44.2%44.1%40.9%40.2%40.0%41.7%42.5%42.9%42.3%40.5%41.5%42.2%43.0%45.5%45.7%46.8%47.0%46.4%46.7%46.8%47.7%48.4%49.0%52.3%53.2%52.8%0%20%40%60%80%100%第一产业第二产业第三产业重庆市地区生产总值（2001-2020）重庆市三次产业占比（2001-2020)05001,0001,5002,0002,5003,00005,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,0002020年常住人口（万人）2020年第三产业增加值（人民币亿元）北京上海广州深圳天津重庆南京西安昆明成都武汉贵阳 2021年上半年甲级写字楼市场主要指标14平均租金同比变化数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年总存量新增供应空置率净吸纳量0.5%28.0%8.1万平方米85.6元/平方米/月253 万平方米12.8万平方米5.2个百分点3.租金变化以同样本为基础，即不包括全年新增项目之影响。租金计算为全市所监测甲级写字楼项目的平均租金。注：1.数据来自符合第一太平戴维斯甲级写字楼标准的45栋甲级写字楼样本；2.新增需求包含企业在甲级写字楼市场新设立办公地点、扩租以及搬迁的办公需求，净吸纳量指市场内新增需求减去企业缩租、退租的办公需求；5.4% 项目地理位置优越，拥有2桥（千厮门大桥和东水门大桥)、2轨(轨道交通一号线和六号线）、2环道（解放碑大循环与地下环线双连通）。配套2000平米共享商务空间，天地墙标准交付，设置新风系统、人脸识别、自动派梯等高标准硬件设施。15数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年新增供应解放碑复星国际中心于上半年交付，7.4万平方米的新增供应将进一步提升解放碑传统商务区的商务氛围。位置业权建筑面积建筑单层面积复星国际中心五一路与民族路交叉口单一业权74,000m22,100m2照母山江北嘴观音桥新牌坊南坪杨家坪大石化= 10万平方米解放碑甲级写字楼存量分布 项目交通便捷，为轨道交通五号线重光站直通TOD项目，临近金州大道、金渝大道两大主干道。周边有光环购物公园等多个零售物业配套。获得国际LEED金级认证，设置有大堂地暖、新风系统、人脸识别、自动派梯等高标准硬件设施。16数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年新增供应约5.4万平方米的光环中心B座于上半年入市，为照母山片区的商务市场注入活力。位置业权建筑面积建筑单层面积光环中心B座金州大道与湖彩路交叉口大业主持有约54,000m2约2,000m2照母山江北嘴