2021年上半年西安房地产市场回顾及未来展望立新·致胜INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS 2第一太平戴维斯研究部市场研究覆盖区域和城市华东区域上海南京杭州苏州无锡宁波华南区域广州深圳福州厦门珠海华西区域成都重庆西安昆明贵阳华北区域北京天津大连沈阳华中区域武汉覆盖4个一线城市和17个二线城市 nMsPtQsMsQoRwPxPrNyRqNbRaO7NnPpPoMnMfQrRrOeRoPqOaQmNnNMYpPnQNZsQqRCity Overview城市发展 4数据来源：西安市统计局，第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年城市概括比2010年增加448.51万人，增长52.97%常住人口1,295.29万同比增长38.2%社会消费品零售总额1300.86亿同比增长10.8%外贸进出口总额人民币891.42亿同比增长16.0%地区生产总值2459.94亿同比增长4.5%城镇常住居民人均可支配收入43,713元城市定位注：常住人口、居民可支配收入截止至2020年底，其余数据截至2021年第一季度国家中心城市、历史文化名城、西北门户与枢纽、一带一路新起点 51234城市建设城市产业城市人口•西安市常住人口十年增加448.51万人，增量排名全国第四。城市经济•西安市硬科技活力迸发，发展指数排名全国第七；•依托承办十四运，西安加快建设体育强市，持续提升体育产业质量。•西安旅游强势复苏，接待游客和旅游总收入双创新高；•西安举办第五届丝绸之路国际博览会，取得丰硕成果。•《中欧班列长安号跨境电商全国集结中心发展三年行动计划》发布；•西安、渭南加快融合脚步，合作共建西渭东区；•地铁14号线开通运营，织密西安地铁网络。城市发展-概览数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 617.95741.14846.781295.290%3%5%0500100015001990200020102020常住人口年增长率6数据来源：各地统计局；第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年西安常住人口十年增量居全国第四397.0448.5581.9598.6713.60200400600800郑州西安成都广州深圳城市吸引力提升西安十年间常住人口增长四百余万，增量居全国第四，北方城市第一。单位：万人十年间全国常住人口增量TOP5城市西安市常住人口及年增长率（1990-2020）单位：万人2019年2020年•2019-2020年，西安人口增长274万人，占10年间人口总增长量的61%；•2010-2020年，西安人口攀升迅速，一方面得益于西安经济增长的城市效应，在“户籍新政”的助力下，人才虹吸效应显现，另一方面是撤县设区城市骨架拉大，托管西咸新区促进了人口增量的加速。根据智联招聘发布的《中国城市人才吸引力排名：2021》，西安入围“应届生人才流入前十城市”和“2020年最具人才吸引力城市100强”。第七次全国人口普查数据显示，西安市常住人口持续增长，人口总量达1295.29万人，比2010年增加448.51万人，增长52.97%，近十年常住人口增量排名全国第四；城市吸引力不断增强。 中欧班列长安号高质量发展7陕西省大力推进中欧班列(西安)集结中心建设，打造“一带一路”重要商贸物流枢纽，通过拓展新线路、开通专列、优化去程班列等措施，持续提升中欧班列(西安)集结中心的辐射力和影响力。•建立中欧班列长安号跨境电商绿色服务机制•支持意向国家在西安设立跨境电商产品国家馆•建立共建共享海外仓机制•建立跨境电商服务外包对接机制•建设跨境电商人才培养体系主要内容目的促进中欧班列+跨境电商在“丝路电商”伙伴国和其他“一带一路”沿线国家和地区的融合发展。中欧班列长安号高质量发展各项指标稳居全国前列15条45个1817列开通国际线路数量覆盖国家数量2021年开行班列数量2021年6月，中欧班列长安号数字金融综合服务平台正式上线试运行•解决企业融资难、融资效率低、融资周期长等问题，提升中欧班列长安号数字化、信息化、科技化、金融化水平。•集订舱、租箱、报关、发运等功能为一体。同时，通过与国家外管局的跨境金融区块链服务平台对接，将区块链技术与跨境金融服务相融合。2021年5月《中欧班列长安号跨境电商全国集结中心发展三年行动计划》发布数据来源：西安市人民政府，第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 8西安、渭南合作共建西渭东区2021年6月6日，西渭东区合作共建签约暨揭牌仪式在渭南举行,签订了《西安市人民政府渭南市人民政府关于加快推进西渭融合发展规划建设西渭东区的合作协议》,标志着西渭市场化、同城化、一体化发展迈入新阶段。生态环境联合治理两市全面落实关中地区大气污染治理联席会议制度。基础设施互联互通加大关中城市群城际路网建设；高铁实现公交化运营。产业发展协同协作积极实施“西安研发、渭南制造”，在全省率先建成渭南(西安)创新创业孵化器。公共服务共建共享实现两市公立医院预约、挂号、就诊异地就医即时结算；建立教育人才互动交流机制。1234数据来源：西安市人民政府，第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年重点工作政策支持：•陕西省“十四五”规划指出将支持渭南全方位深化与西安市融合发展，加强产业配套协作，推动工业倍增，构建现代化产业新体系。•渭南在十四五规划中提到将深化西渭融合，积极参与西安都市圈功能布局，依托西渭东区、富阎产业协作区，服务西安、发展渭南。西安渭南西渭东区咸阳西咸新区西进东拓•打破渭南东部新城区发展缓慢的局面，将借助西安的科研优势加快优势产业建立和产业升级，建立产城融合示范区；•借助曲江文旅的品牌优势，加大文旅融合，利用其在华山兵马俑之间的地利，打造西渭东区文旅融合示范区；•跨越行政壁垒，吸引西安优质资源聚集，利用渭南东部新城区较低的开发成本，打造西渭一体化先行示范区。战略意义在推进西咸一体化之外，西安都市圈建设又开拓了全新的战略级布局—东拓 截至2021年5月西安地铁运力9地铁14号线开通运营织密西安地铁网络作为第十四届全运会交通重点配套工程，地铁14号线北客站（北广场）至贺韶区段于6月29日正式投入载客，与既有机场城际贯通运营，统一为14号线。至此，西安地铁运营线路达到8条，运营里程达258公里。已开通地铁线未开通地铁线到2024年末，轨道交通运营里程再翻一番，形成12条运营线路，总长为422公里的运营网络，有效缓解和改善城市交通拥堵。总客运量客运强度全国第6位日均客运量全国第3位轨道交通占公共交通分担率4.59亿人次1.43万人次/公里340.92万人次51.97%全国机动车保有量603546504475451440420392354341北京成都重庆郑州苏州上海西安武汉深圳东莞万辆伴随城市化进程的持续推进，加之人口的快速流入，西安市机动车数量激增，交通体系压力增大。西安市地铁线路图数据来源：西安市人民政府，第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 04硬科技环境指数45.58第13位03硬科技产出指数75.92第2位02硬科技投入指数65.11第7位01硬科技发展基础指数52.97 第10位西安市硬科技发展指数排名全国第七10《2021中国硬科技创新发展白皮书》发布，白皮书中显示，西安市硬科技发展指数为62.02，居全国第7位。西安市作为硬科技发展的挑战者城市，硬科技发展基础好，硬科技产出丰富。•全社会创新投入西安市全社会研发经费投入与地区生产总值之比超过全国水平2倍；•企业创新投入西安市规上工业企业研发经费支出与主营业务收入之比呈现上升趋势，接近全国水平2倍；•财政科技投入西安市财政科技支出占财政支出比重接近全国水平（2.92%）；•技术输出西安市技术输出合同成交额与地区生产总值之比呈现上升态势，超过全国水平6倍；•技术输入西安市技术输入合同成交额与地区生产总值之比呈现上升趋势，超过全国水平2倍；•发明专利拥有量西安市万人发明专利拥有量呈现上升态势，超过全国水平2倍；•高新技术企业数增速西安市高企数年均增长27.1%，低于全国水平(28.4%）；•企业数量结构西安市高企数与规上工业企业之比呈现上升趋势，超过全国水平3倍；•企业营收结构西安市高企营收与规上工业企业主营业务收入之比呈现上升态势，超过全国水平2倍。西安硬科技发展指数62.02第7位硬科技发展现况❖从概念到行动西安硬科技“独角兽”加速奔跑通过科技与金融、科技与服务的互乘放大，一大批掌握核心技术的西安硬科技“独角兽”企业增长迅速。❖突出办会特色打造“两链融合”促进器实现省市在硬科技领域的立体联动和合作交流，加速把创新优势转化为高质量发展的成果。数据来源：西安市人民政府，第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 西安加快建设体育强市11数据来源：西安市人民政府，第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年西安市抢抓承办第十四届全国运动会的历史机遇，加快建设体育强市，持续提升体育产业质量，扩大体育文化影响力，实现体育事业健康发展。“我要上全运”百场马拉松带火多地旅游品牌赛事推动旅游发展效应显著伴随着多项马拉松赛事的展开，体育消费带动西安旅游消费的效应更加凸显。体育旅游产业规模年均增长率达14%西安具有发展“体育+旅游”天然优势西安体育旅游的发展不仅有十三朝古都的历史积淀优势，而且有开发大西北战略的支撑，旅游资源具有含量大、分布广、品位高等优势。开辟体育旅游线路打造体育旅游景区西安体育文旅深度融合前景巨大西安有适宜运动的良好环境和发展旅游的天然条件，实现旅游过程中有体育、体育活动中有旅游。体育+旅游2021年6月，《西安市加快建设体育强市实施方案》印发目标•基本实现体育公共服务均等化；•竞技体育综合实力显著增强；•全面建成世界赛事名城；•体育文化传播力、影响力明显提升。•全民健身公共服务体系逐步完善；•竞技体育综合实力全面提升；•着力打造世界赛事名城体系；•体育文化影响力不断提高；•办好第十四届全运会和2023年第十八届亚洲杯西安赛区足球赛。加快体育基础设施建设不断扩大体育文化影响力推动全民健身深入开展全面提升竞技体育综合实力全面推进体育产业高质量发展重点任务20252035 12西安旅游强势复苏2021年西安市清明、端午旅游人次和收入基本恢复到2019年同期水平；五一接待游客和旅游总收入双创新高，旅游总收入按可比口径同比2019年增长28.1%。端午十大热门旅游城市北京、上海、成都、杭州、重庆、南京、西安、长沙、武汉、郑州“五一”黄金周十大热门旅游城市北京、上海、广州、杭州、成都、西安、南京、重庆、武汉、长沙热门酒店城市TOP10 上海、北京、广州、杭州、成都、南京、重庆、深圳、西安、苏州•携程发布的《2021上半年旅游夜经济报告》显示，在夜游目的地TOP10中，西安位列全国第五;•在景区夜游及夜间实景演艺的带动下，西安跻身2021年上半年增幅最快的夜游目的地前三名。•文旅+非遗第五个全国“文化和自然遗产日”•文旅+体育“相约西安·筑梦全运”•45家乡村旅游示范村累计接待54.4万人次•部分特色民宿出租率100%•“三河一山”绿道接待30.5万人次清明五一端午433.45万人20.18亿元1690.08万人106.62亿元1690.08万人34.21亿元接待游客数旅游总收入2021年西安数据来源：西安市人民政府，第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 13西安举办第五届丝绸之路国际博览会2021年5月15日，为期5天的第五届丝博会在西安圆满落下帷幕。本届丝博会展览展示面积、参展企业、展品数量均创历史新高，为互利共赢、共同发展开辟了新的空间，也为构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局作出了新的贡献。数据来源：西安市人民政府，第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年参会人数累计达16万人次参展企业达2381家总投资1583.98亿元签订重点合作项目72个招商签约情况❑首场集中签约仪式共签约26个重点合作项目，总投资700.98亿元，涉及现代农业、装备制造、