房地产行业2021年广东区域市场半年报：调控如期而至，核心价格锚锁定，外围区持续横盘

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广东区域市场半年报：调控如期而至，核心价格锚锁定，外围区持续横盘。2021年上半年，市场走势基本验证了我们的预判。站在“十四五”新起点，广东市场呈现出以下特征：多地信贷全面收紧，对市场影响面较广；核心调控力度大，价格锚上升动力减弱；外溢区市场势能现分化；内生需求进一步聚焦；地市预期高于楼市。站在2021年下半年新起点，核心及外溢市场将以稳字当先：限价政策对市场运行具有“保温”效果；信贷、人才购房等政策收紧，但优质土地出让、优质项目入市，限价并未“一刀切”，对市场预期将形成一定支撑；粤东西北普通三四线前期存量未明显消化，整体依然将呈现较长时期的横盘状态，但在优质配套资源集聚，城市规划聚焦发力情况下，部分板块、部分项目价值凸显，横盘下仍存分化。