成都2021年上半年房地产市场回顾及未来展望立新·致胜INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS 第一太平戴维斯研究部市场研究覆盖区域和城市2华东区域上海南京杭州苏州无锡宁波华南区域广州深圳福州厦门珠海华西区域成都重庆西安昆明贵阳华北区域北京天津大连沈阳华中区域武汉覆盖4个一线城市和17个二线城市 pOmPnOtQpMrOnOoNrQqMoO7N9R7NoMnNnPnMeRnNqPkPqRnQ6MrQtPxNmPsOvPnQuNCity Overview城市发展 41,541.9万（中心城区）常住人口2,093.8万同比增长25.6%社会消费品零售总额3,758.0亿同比增长13.1%外贸进出口总额人民币2,992.3亿同比增长17.3%地区生产总值4,552.8亿同比增长5.9%城镇常住居民人均可支配收入48,593.0元城市定位城市概括数据来源：成都市统计局；第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年成都双流国际机场天府国际机场中心城区郊区新城郊区新城注：社会消费品零售总额和外贸进出口总额为2021年1-5月数据；地区生产总值为2021年1-3月数据；城镇常住居民人均可支配收入和常住人口数据截至2020年底中西部地区综合实力最强的省会城市中西部地区金融中心／科技中心商贸中心／物流中心 5数据来源：各地统计局；第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年成都常住人口突破两千万第七次全国人口普查数据显示，成都市常住人口持续增长，近十年常住人口增量排名全国第三；较快的人口增速凸显成都不断提升的城市吸引力。926.7 1,110.6 1,511.9 2,093.8 5001,0001,5002,0002,5001990200020102020397.0448.5581.9598.6713.60200400600800郑州西安成都广州深圳成都二十年间总人口翻番，其人口特点如下：➢人口红利保持60岁以下人口保持增长：全市0-14岁人较2010年增加104.1万人、15-59岁劳动适龄人口较2010年增长31.1%。➢人口素质提高拥有大学文化程度的人口占常住人口的比重达到25.6%，比2010年提高了近10个百分点。➢流动人口增长全市流动人口较2010年增加428万人。城市吸引力提升成都十年间常住人口增长近六百万，增量全国排名第三，城市吸引力较强：➢落户政策2017年，成都颁布的“人才新政12条”规定本科及以上学历的“蓉漂”可直接落户。自新政实施至今，已有约48万青年人才落户成都。➢生态宜居目前成都人均公园绿地面积已达到16㎡，领先于全国人均12㎡的绿地面积，优美的环境吸引大量外来人口。年份单位：万人十年间全国常住人口增量top5城市成都市常住人口（1990-2020）人口特点单位：万人 6数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年成都迈入双国际枢纽机场时代天府国际机场的投运使成都成为我国第三个拥有两座大型国际机场的城市，不仅将促进成都临空经济产业发展，更为区域发展带来无限机遇。6月27日，成都天府国际机场正式投运，机场位于东部新区，北距成都市中心50km、西北距双流机场50km。至此，成都迈入双国际枢纽机场时代，成为国家向西向南开放门户枢纽城市。临空服务业积极发展航空运营、航空商务、特色金融等服务业，吸引跨国公司和国内知名企业设立区域总部或功能总部打造面向欧亚、辐射西部、服务全省的国际化商务服务中心。航空物流业积极培育航空快递、国际中转物流以及跨境电子商务，完善形成集仓储、中转、配送、加工等功能为一体的现代化物流体系。重点强化口岸服务、保税物流和保税加工功能等服务研发制造业重点发展飞机改装与维修、发动机及零部件和无人机整机制造与装配等产业，打造西部地区重要的航空制造及科技创新基地。临空经济区（成都片区）产业组团规划国际航空枢纽的定位从整体上提升成都能级，扩大成都对外开放水平推动文旅、物流等产业发展，促进产业升级，有助于西南地区经济发展改善双流机场运营压力，优化四川乃至整个西南地区的航空运输格局有助于增加航空业务市场规模，完善整个西南地区的航空网天府国际机场为区域发展创造机遇---天府机场 7数据来源：国家发改委；第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年加速建设“轨道上的双城经济圈”6月7日，国家发改委发布《成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划》，着重强调加快布局成渝双城经济圈的交通网构建，打造“轨道上的双城经济圈”，逐步建成设施互联互通、服务优质高效的现代化综合交通运输体系。➢综合交通网推进建设重庆至昆明、西宁至成都、成都至达州等高速铁路；加快建设久治至马尔康、新市至攀枝花等高速公路。➢城际交通网推进建设高铁川南城际铁路内江至自贡至泸州段，开工建设绵阳至遂宁至内江等城际铁路；加快成渝、渝泸成渝地区环线等高速公路繁忙路段扩容改造。➢都市圈通勤交通网推进重庆至合川、重庆至江津、璧山至铜梁等市域铁路建设。规划研究重庆都市圈环线及成都都市圈等市域（郊）铁路。交通网规划布局目标完善成渝“双核”辐射综合交通网络构建高效物流体系，创建一体化协同治理样板构建对外交通网，增进西部地区对外联络优化客运枢纽衔接,打造高品质出行服务。到2025年，成渝双城经济圈轨道交通总规模将达到10000公里以上，其中铁路网规模达到9000公里以上。未来双城经济圈将基本形成成渝“双核”之间、“双核”与两翼等区域中心城市之间1小时交通。 成资成眉成眉成资投资总额1088亿元成德8数据来源：四川省人民政府，第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年成德眉资同城化进程深入推进2021年上半年，为加速建设现代化都市圈，成都继续深入推进成德眉资同城化进程。项目总数464个成德成都都市圈三区三带产业建设“三区三带”即以共建成渝地区双城经济圈高质量发展先行区、公园城市高品质宜居地，形成同城化发展示范区为发展目标，建设成德临港经济产业协作带、成眉高新技术产业协作带、成资临空经济产业协作带。其产业带将成立包括电子信息、先进材料、医药健康、现代商贸在内的产业生态圈联盟，促进各地区协同分工。在同城化进程中，高效连通的现代交通圈也在加快构建。目前，都市圈日开行动车达107.5对、为公交化运营前的3倍；日均客流量达3.8万余人次、为公交化运营前的3.5倍；跨市公交增至9条、日均客流量达2.2万余人次。“十件大事”➢全力推进重大基础设施项目建设➢加快推进“三区三带”建设➢打造交界地带融合发展先行示范区➢编制出台成德眉资同城化综合试验区方案➢激活生态文化资源打造文旅体新场景➢建立都市圈干部常态化交流和培训机制➢建立政务事项同城通办和同城化民生实事“两张清单”➢共享都市圈开放型平台功能➢举办都市圈论坛发布高质量发展评价指标体系➢打破数据壁垒共建都市大脑会议关键词1：产业带会议关键词2：交通圈4月14日，四川省推进成德眉资同城化发展领导小组第三次会议召开，会议围绕成都都市圈的产业带建设状况以及交通圈构建进展，并提出今年成德眉资同城化发展的“十件大事”。 9数据来源：成都市人民政府，第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年成都加快布局产业功能区及生态圈上半年，成都拟新增健康医学中心、未来科技城、数字新城三个产业功能区，同时正积极谋划碳中和产业生态圈，最终形成“5+5+1”的产业发展三级协同支撑体系。未来科技城高新区将布局成都未来科技城，定位为国际创新型大学和创新型企业汇集区，范围面积60.4平方公里。主导产业方向为航空航天、电子信息、高端制造、科技服务业和量子科技。郫都简阳新津区新都高新区天府牧山数字新城新津区将布局天府牧山数字新城，定位为数字经济赋能实体产业高质量发展示范区，范围面积62.23平方公里。主导产业方向为数字建造、数字商务、数字内容。成都健康医学中心东部新区将布局成都健康医学中心，定位为未来医学探索与创新前沿、医教研产融合与转化典范，范围面积14.34平方公里。主导产业方向为国际特色示范医疗、高精器械及医药产业、创新驱动转化医学。碳中和产业生态圈碳中和产业生态圈内将重点发展节能环保、新能源、清洁生产等产业，打造低碳能源、低碳建筑、低碳交通等多元应用场景，形成完善的低碳经济产业链、价值链、生态链，为碳达峰和碳中和示范城市建设夯实产业支撑。自此，成都明确以产业发展为基础带动城市发展的新理念，未来将形成“5＋5＋1”产业体系—15个产业生态圈—69个产业功能区三级协同支撑体系，完成特色城市重点产业布局。............ 10数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年成都积极融入成渝双城经济圈科技创新中心建设为促进成渝双城经济圈高质量发展，今年上半年中央及四川省人民政府相继发布多个重要文件，助力成都建设科技创新中心。天府国际生物城新一代信息技术创新基地新经济活力区成都科学城东部新区未来科技城双流区成都上半年科技创新中心建设重大事件2月25日5月20日5月27日➢科技部印发《关于加强科技创新促进新时代西部大开发形成新格局的实施意见》，其中特别将支持成渝科技创新中心建设排在了任务的首位。➢川渝共建具有全国影响力的科技创新中心2021年重大项目集中开工活动举行。重庆两江新区、西部(成都)科学城、西部(重庆)科学城、中国(绵阳)科技城四个分现场共同启动项目建设。共40个重大项目集中开工，总投资1054.5亿元。➢首届成渝地区双城经济圈发展论坛在蓉召开。专家围绕成渝双城经济圈建设的“两中心两地”定位，提出“打造中国西部科创高地，构建科技创新载体和统筹科技创新的空间布局”的发展战略。➢西部（成都）科学城、天府实验室在成都正式揭牌，将为四川“十四五”时期高质量发展插上科技创新强健翅膀，推动双城经济圈建设加速驶入高质量发展快车道。6月7日成都科学城规划图 11数据来源：青白江区商务局；第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年青白江获批国家级经开区国务院批复同意成都青白江经济开发区升级为国家级经济技术开发区，定名为成都国际铁路港经济技术开发区，进一步推进铁路港经开区构建现代化创新产业体系，同时也大幅提升了区域贸易便利度。概况：成都国际铁路港经济技术开发区规划面积12.24平方公里，规划形成“一轴三组团”的空间结构。•产业集群规模效益明显：到2025年，开发区主营业务收入突破1900亿元，税收收入总量达到50亿元，固定资产投资总量达到400亿元。•创新驱动能力进一步提升：到2025年，开发区高新技术企业达135家，高新技术产业营业收入占园区营业收入比重达23%。•现代产业化体系更加完善：优化资源配置、提升产业技术水平、加快推进产业结构优化升级，一、二、三次产业健康协调发展。•开放合作水平进一步提升：加大招商引资、对外经贸洽谈和宣传推介力度，开放合作水平日益提高。青白江区西部大开发战略产业生态圈先行区开发区地处成德临港经济产业协作带核心位置，突出发展临港制造、先进材料等产业，通过补链强链，建强临港产业生态圈。“一带一路”对外开放合作高地国际铁路港经济技术开发区具备明显的区位、交通优势，其设立将有利于形成辐射“一带一路”沿线国家和地区的产业集聚区。临港进出口商品展示交易中心展示展销特色进口商品，打造全新的仓储物流和零售模式。成渝双城经济圈高质量发展示范区在成渝地区形成高质量发展的重要增长极，强化产业合作、区域一体化。发展目标战略定位金堂县欧洲产业城铁路港经开区规划结构 12数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年成都城市影响力持续提升成都连续六年位居新一线城市榜首，高质量发展综合指数位居全国第六，城市影响力持续提升。成都位居《2021城市商业魅力排行榜》新一线城市榜首73.575.476.885.487.21005060708090100武汉苏州西安重庆杭州成都得分商业资源聚集度×0.19城市枢纽性×0.22城市人活跃度×0.20生活方式多样性×0.16未来可塑性×0.23评分标准第一财经《2021城市商业魅力排行榜》正式发布，成都连续六年稳居新一线城市榜首。消费市