地产行业论道系列之迎新篇（十三）：激荡二十载，遥看2041年

本报告对过去20年房地产行业的发展进行了回顾，指出过去20年的城镇化之路是地产杠杆驱动，人口产业跟随，政府和地产是主导力量。但随着我国城镇化率接近尾声，未来20年将是制造业升级带来基于产业链的人口聚集，带动特定城市群的地产繁荣，地产模式将被重塑。报告还分析了未来20年将是制造业升级，产业集群带来城市格局重新分配，带来开发逻辑的转变，以及长三角地区是最优选择。报告建议房企的战略选择是跟随产业升级路径，塑造综合开发能力，首推港股上市中国金茂、融创中国，受益旭辉控股集团，推荐A股中南建设、万科A、招商蛇口、金地集团、保利地产等。