2021年中国“新商办”行业发展研究报告

根据报告，中国商办市场已经发展超过25年，已经成为仅次于住宅市场的第二大市场。购物中心遍布全国各大城市，满足消费者日常生活和娱乐的需求；标准化写字楼也成为企业落地的首选。预计2021年我国商业地产代理佣金规模达527.4亿元。商办经纪行业在庞大的市场规模背后，却存在较为明显的行业发展瓶颈。商办市场的房源类型多元，行业非标化严重；高度分散并且较为落后的线下数据获取方式导致了不可忽略的市场信息鸿沟；相对于住宅地产，商办行业相对较长的产业链配合几乎完全在线下整合的大量信息和数据，作业效率较低；受到线下市场信息的范围限制，商办经纪成交呈现商圈区域型特征，交易呈现小规模地缘化，录客量和成交转化率一直维持在较低水平。相对而言，和商办市场几乎同时在中国开始发展的住宅市场的经纪模式已经打通线上线下，在形成数字化和规模化后，交易额呈倍数级增长。