京投银泰：2013年半年度报告

京投银泰股份有限公司 2013年半年度报告 1 京投银泰股份有限公司 600683 2013年半年度报告 京投银泰股份有限公司 2013年半年度报告 2 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 公司半年度财务报告未经审计。 四、 公司负责人田振清、主管会计工作负责人杨锟及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：本报告期公司无利润分配，无资本公积转增股本预案。 六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 京投银泰股份有限公司 2013年半年度报告 3 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 6 第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7 第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 16 第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 24 第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 26 第八节 财务报告（未经审计） ................................................................................................... 27 第九节 备查文件目录 ................................................................................................................ 114 京投银泰股份有限公司 2013年半年度报告 4 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司、京投银泰 指 京投银泰股份有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 京投银泰股份有限公司章程 京投公司 指 北京市基础设施投资有限公司 中国银泰 指 中国银泰投资有限公司 证券登记公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 京投置地 指 北京京投置地房地产有限公司 湖南置地 指 京投银泰（湖南）置地投资有限公司 京投阳光 指 北京京投阳光房地产开发有限公司 北京万科 指 北京万科企业有限公司 基石基金 指 北京基石创业投资基金 上海礼兴 指 上海礼兴酒店有限公司 钱湖国际 指 宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司 潭柘投资 指 北京潭柘投资发展有限公司 京投万科 指 北京京投万科房地产开发有限公司 宁波华联 指 宁波华联房地产开发有限公司 外贸公司 指 宁波银泰对外经济贸易有限公司 银泰百货 指 银泰百货宁波海曙有限公司 浙江银泰 指 浙江银泰百货有限公司 尚德置业 指 北京京投银泰尚德置业有限公司 兴业置业 指 北京京投兴业置业有限公司 京投银泰置业 指 北京京投银泰置业有限公司 晨枫公司 指 北京晨枫房地产开发有限公司 无锡嘉仁 指 无锡嘉仁花园酒店管理有限公司 无锡惠澄 指 无锡惠澄实业发展有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 京投银泰股份有限公司 2013年半年度报告 5 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 京投银泰股份有限公司 公司的中文名称简称 京投银泰 公司的外文名称 METRO LAND CORPORATION LTD. 公司的法定代表人 田振清 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨锟（代） 丁彦琼 联系地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 电话 010-65636622 010-65636620 传真 010-85172628 010-85172628 电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 宁波市海曙中山东路238号 公司注册地址的邮政编码 315000 公司办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 公司办公地址的邮政编码 100022 公司网址 www.600683.com 电子信箱 ir@600683.com 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 京投银泰 600683 银泰股份 六、 公司报告期内的注册变更情况 公司报告期内注册情况未变更。 京投银泰股份有限公司 2013年半年度报告 6 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 476,247,297.45 177,013,952.02 169.05 归属于上市公司股东的净利润 -10,419,223.53 -127,563,433.20 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -258,748,018.09 -171,966,083.48 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -9,514,192,340.23 -138,800,141.39 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,781,113,083.32 1,839,682,850.66 -3.18 总资产 23,504,293,215.05 14,992,040,919.79 56.78 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.01 -0.17 不适用 稀释每股收益（元／股） -0.01 -0.17 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.35 -0.23 不适用 加权平均净资产收益率（%） -0.57 -7.54 不适用 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -14.17 -10.16 不适用 二、 非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 228,578,986.96 主要系公司处置子公司股权产生收益 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 7,279,678.00 主要系政府补助款 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 18,367,095.86 收取参股公司协议借款资金占用费 对外委托贷款取得的损益 59,270,084.51 收取参股公司委托贷款利息 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 346,428.99 少数股东权益影响额 -33,195.86 所得税影响额 -65,480,283.90 合计 248,328,794.56 京投银泰股份有限公司 2013年半年度报告 7 第四节 董事会报告 一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 本报告期，公司实现营业收入47,624.73万元，同比增加169.05%，主要系公司京投万科新里程项目部分收入结转所致；实现归属于母公司所有者的净利润-1,041.92万元，亏损的主要原因为京投万科新里程项目一期实现部分收入结转，但由于一期开盘价格较低且结转主要为限价房，导致公司主营业务利润为负，同时公司的参股公司酒店业务因开业周期较短仍处于亏损状态。 本报告期末，公司资产总额为2,350,429.32万元，较上年末增加851,225.23万元，增长56.78%，其中存货增加841,203.18万元，主要系公司2013年1月在北京取得两地块；负债总额为2,121,769.44万元，资产负债率为90.27%；归属于母公司的所有者权益为178,111.31万元。 本报告期，公司经营活动现金流量净额为-951,419.23万元，投资活动现金流量净额为43,672.22万元，筹资活动现金流量净额为923,912.61万元。 报告期内，房地产市场调控仍在继续。公司深入贯彻落实“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略，将主要精力集中于做大做强轨道物业。2013年1月，公司联合大股东京投公司相继参与了北京市海淀区玉渊潭乡项目（地铁五路居车辆段上盖，下称“五路居项目”）及昌平区东小口项目（地铁平西府车辆段上盖，下称“平西府项目”）的竞标，并获得上述两地块的开发权，为公司轨道物业开发战略的落地实施夯实了基础，核心竞争优势进一步加强。 报告期内，公司主要项目稳步推进。（1）西华府项目：预计今年三季度售楼处、样板间对外开放，下半年开盘销售；（2）平西府项目及五路居项目：项目稳步推进，现处于项目前期过程中；（3）新里程项目：一期限价房及商品房已全部竣工，毛坯部分已交付；（4）上林湾项目：正在办理预售证手续。公司其他项目进展正常。 下半年，公司将全力推进主要项目，提高运营效率；择机转让回收期较长的商业项目，优化资产配置；继续积极寻求符合公司战略的优质资源，夯实未来发展基础；结合公司业务发展需要，进一步优化管理架构。 (一) 主营业务分析 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 476,247,297.45 177,013,952.02 169.05 营业成本 444,445,496.98 130,239,630.35