京投银泰：2015年半年度报告

2015年半年度报告 1 / 120 公司代码：600683 公司简称：京投银泰 京投银泰股份有限公司 2015年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 郝伟亚 工作原因 白云生 独立董事 李成言 工作原因 丁慧平 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人田振清、主管会计工作负责人贾卫平及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期公司无利润分配、无资本公积金转增股本预案。 六、 前瞻性陈述的风险声明 公司2015年半年度报告涉及的未来计划等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 2015年半年度报告 2 / 120 目录 第一节 释义 ..................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 4 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5 第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 20 第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 28 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 30 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 31 第九节 财务报告 ........................................................................................................................... 32 第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 120 2015年半年度报告 3 / 120 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、我公司、公司、京投银泰 指 京投银泰股份有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 京投银泰股份有限公司章程 京投公司 指 北京市基础设施投资有限公司 中国银泰 指 中国银泰投资有限公司 证券登记公司 指 中国证券登记结算有限责任公司 京投置地 指 北京京投置地房地产有限公司 京投阳光 指 北京京投阳光房地产开发有限公司 北京万科 指 北京万科企业有限公司 基石基金 指 北京基石创业投资基金（有限合伙） 上海礼兴 指 上海礼兴酒店有限公司 无锡嘉仁 指 无锡嘉仁花园酒店管理有限公司 无锡惠澄 指 无锡惠澄实业发展有限公司 潭柘投资 指 北京潭柘投资发展有限公司 京投万科 指 北京京投万科房地产开发有限公司 宁波华联 指 宁波华联房地产开发有限公司 外贸公司 指 宁波银泰对外经济贸易有限公司 银泰百货 指 银泰百货宁波海曙有限公司 兴业置业 指 北京京投兴业置业有限公司 尚德置业 指 北京京投银泰尚德置业有限公司 灜德置业 指 北京京投灜德置业有限公司 京投银泰置业 指 北京京投银泰置业有限公司 鄂尔多斯项目公司 指 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 京泰祥和 指 北京京泰祥和资产管理有限责任公司 杭州银泰 指 杭州银泰奥特莱斯商业发展有限公司 基石仲盈 指 北京基石仲盈创业投资中心（有限合伙） 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 2015年半年度报告 4 / 120 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 京投银泰股份有限公司 公司的中文简称 京投银泰 公司的外文名称 METRO LAND CORPORATION LTD. 公司的外文名称缩写 MTL 公司的法定代表人 田振清 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨锟 邢林霞 联系地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 电话 010-65636622 010-65636620 传真 010-85172628 010-85172628 电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 宁波市海曙中山东路238号 公司注册地址的邮政编码 315000 公司办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 公司办公地址的邮政编码 100022 公司网址 www.600683.com 电子信箱 ir@600683.com 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 京投银泰 600683 银泰股份 六、 公司报告期内注册变更情况 公司报告期内注册情况未变更。 2015年半年度报告 5 / 120 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 629,603,954.39 118,385,352.56 431.83 归属于上市公司股东的净利润 -119,283,964.27 -139,079,469.25 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -158,393,002.79 -229,941,873.73 不适用 经营活动产生的现金流量净额 1,234,194,484.24 738,635,739.25 67.09 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,748,958,013.34 1,868,241,977.61 -6.38 总资产 29,695,033,379.44 29,660,440,367.97 0.12 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.16 -0.19 不适用 稀释每股收益（元／股） -0.16 -0.19 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.21 -0.31 不适用 加权平均净资产收益率（%） -6.60 -7.76 不适用 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -8.76 -12.83 不适用 二、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 三、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 6,919,980.55 主要系处置参股公司股权 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 11,700.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 16,177,568.21 资金占用费 对外委托贷款取得的损益 29,093,692.93 委托贷款利息 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 54,087.09 少数股东权益影响额 -83,733.06 所得税影响额 -13,064,257.20 合计 39,109,038.52 2015年半年度报告 6 / 120 第四节 董事会报告. 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 1、总体经营情况概述 2015年上半年，房地产行业延续2014年的宽松政策取向，中央及地方政府在土地、税收及贷款等各方面出台具体举措，从供需两方面缓解市场库存过高状况，整体楼市面临的“去库存”压力有所缓解，市场整体表现出企稳回升趋势，但城市分化现象仍然存在，一线城市和部分供需相对平衡的二线城市成交同比出现较大幅度增长，多数二线和三四线城市成交依旧低迷。公司根据市场变化情况，按照年度计划，有序推进各项目进度，进展情况如下：（1）西华府项目：盖上商品房3-6#楼二次结构完成，进行室内外装饰施工；公租房最快进度到地上18层；落地区住宅1-2#楼开始土方施工；落地区商业及办公楼正进行建设工程规划许可证申报。落地区住宅1#楼于6月份取得预售证并对外推售，销售情况良好，上半年共实现签约销售额5.05亿元；（2）公园悦府项目：上盖区7-9#楼已推售，正进行室内、窗框及外墙施工；保障房最快进度楼栋已结构封顶；西贴进行主体结构施工，局部已完成3层结构；落地区住宅已取得建设工程规划许可证。上半年共实现签约销售额6.72亿元；（3）琨御府项目：上盖区住宅、公寓正进行外墙及室内施工；咽喉区10、11、12、19号楼已完成规划验收手续；落地区进行桩基及土方施工，最快进度楼栋开始结构施工。上半年共实现签约销售额11.11亿元；（4）潭柘寺C地块项目：正在进行前期报建工作，已取得立项及方案复函（7月份取得建设工程规划许可证）；临时售楼处已完工，具备对外开放条件；（5）新里程项目：工程已基本完工，进入园林施工阶段，上半年共实现签约销售额2.52亿元；（6）金域公园项目：完成全部室内精装、公共部分