北京城建：2015年半年度报告(修订版)

2015年半年度报告 1 / 155 说 明 北京城建投资发展股份有限公司原上网2015年半年报文件缺少26、27页。现文件为2015年半年报完整版。 2015年半年度报告 2 / 155 公司代码：600266 公司简称：北京城建 北京城建投资发展股份有限公司 2015年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 董事、监事、高级管理人员无法保证本报告内容的真实、准确和完整，理由是： 请投资者特别关注。 三、 公司独立董事周清杰因公未能出席本次董事会会议，委托独立董事胡俞越代为表决，公司其他董事出席董事会会议。 四、 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 五、 公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人（会计主管人员）肖红卫声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 六、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 七、 前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 八、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 九、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 十、 其他 2015年半年度报告 3 / 155 目录 第一节 释义 ..................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 4 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 6 第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 7 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 19 第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 25 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 28 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 28 第九节 财务报告 ........................................................................................................................... 29 第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 155 2015年半年度报告 4 / 155 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司 指 北京城建投资发展股份有限公司 城建集团、集团公司 指 北京城建集团有限责任公司 兴华公司 指 北京城建兴华地产有限公司 城和公司 指 北京城和房地产开发有限责任公司 大东公司 指 北京大东房地产开发有限公司 兴业公司 指 北京城建兴业置地有限公司 世纪鸿城 指 北京世纪鸿城置业有限公司 成都公司 指 北京城建成都地产有限公司 兴泰公司 指 北京城建兴泰房地产开发有限公司 青岛京城 指 青岛京城房地产开发有限公司 青岛兴华 指 北京城建青岛兴华地产有限公司 首城公司 指 北京首城置业有限公司 兴合公司 指 北京城建兴合房地产开发有限公司 重庆公司 指 北京城建重庆地产有限公司 兴云公司 指 北京城建兴云房地产有限公司 海南公司 指 北京城建（海南）地产有限公司 新城公司 指 北京城建新城投资开发有限公司 国信证券 指 国信证券股份有限公司 城建万科天运 指 北京城建万科天运置业有限公司 成都置业 指 北京城建成都置业有限公司 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 北京城建投资发展股份有限公司 公司的中文简称 北京城建 公司的外文名称 BEIJING URBAN CONSTRUCTION INVESTMENT & DEVELOPMENT CO. , LTD. 公司的外文名称缩写 BUCID 公司的法定代表人 陈代华 2015年半年度报告 5 / 155 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张财广 李威 联系地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 电话 （010）82275538 （010）82275598 传真 （010）82275598 （010）82275598 电子信箱 zhangcaiguang@bucid.com liwei@bucid.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层 公司注册地址的邮政编码 100081 公司办公地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 公司办公地址的邮政编码 100029 公司网址 www.bucid.com 电子信箱 tz@bucid.com 报告期内变更情况查询索引 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投资发展股份有限公司董事会秘书部 报告期内变更情况查询索引 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 北京城建 600266 六、 公司报告期内注册变更情况 注册登记日期 1998年12月30日 注册登记地点 北京市工商行政管理局 企业法人营业执照注册号 110000005200596 2015年半年度报告 6 / 155 税务登记号码 京税证字110108633715698 组织机构代码 63371569-8 报告期内注册变更情况查询索引 七、 其他有关资料 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 3,274,578,817.43 3,523,038,918.68 -7.05 归属于上市公司股东的净利润 291,939,647.12 260,449,274.47 12.09 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 286,792,261.19 190,897,073.82 50.23 经营活动产生的现金流量净额 -66,020,763.89 -3,022,977,371.04 97.82 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 19,375,624,991.84 15,666,043,644.72 23.68 总资产 58,610,538,310.97 50,351,931,500.64 16.40 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.1863 0.2441 -23.68 稀释每股收益（元／股） 0.1863 0.2441 -23.68 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1830 0.1789 2.29 加权平均净资产收益率（%） 1.85 2.93 减少1.08 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.81 2.15 减少0.34 个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 2015年半年度报告 7 / 155 二、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注 （如适用） 非流动资产处置损益 -68,335.22 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 227,317.33 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 1,977,114.57 对外委托贷款取得的损益 14,154,166.66 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -430,387.52 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,572,585.96 少数股东权益影响额 -4,340,079.83 所得税影响额 -3,799,824.10 合计 5,147,385.93 第四节 董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 （一）房地产市场回顾与展望 上半年，受宏观行业政策特别是金融环境持续宽松的影响，房地产市场在经历了持续低迷后，从二季度开始逐渐回暖，其中，一线城市回暖最为明显。从北京看，受降息、降准和减税等利好政策影响，商品住宅成交呈现出不断上升趋势,自5月份开始，连续2个月成交量维持在6000套以上。纯商品住宅供应量和市场总体成交量较去年同期均有增长，成交价格不断攀升，创下近十年来同期最高。下半年，宏观经济下行压力持续，房地产作为拉动经济增长的主要动力之一，市场宽松政策预期仍将持续，支持改善性住房需求这一主基调不会改变，降息、降准等货币政策必然会激发刚性需求和改善性需求客户的购房欲望。随着京津冀一体化和新型城镇化建设的逐步推进，特别是通州新城北京行政副中心的逐步落地，将在很大程度上激发以通州为核心的东部地区发展潜力，具有政策支持的京津冀城市群建设将带动区域房地产市场的发展。 （二）报告期内总体经营情况 截至报告期末，公司总资产586.11亿元，归属于母公司股东的权益193.76亿元。上半年公司实现归属于母公司股东净利润2.92亿元