这篇商业贸易行业专题报告探讨了哪些业态适合持续在线下存在,以及什么样的零售业态可以做线下自营。报告指出,黄金地段的租金承受能力是最高效率的业态决定的,高效率业态框定了可承受的租金上限。报告列举了一些高坪效业态的例子,包括机场免税店、苹果旗舰店、奢侈品店、地段好的喜茶等。报告还讨论了线上成本的非刚性和电商的take rate,以及商场对租户的“短择”导致低效率业态难以获得长期生存的空间。报告最后列出了风险提示。
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