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该研报主要回顾了历史上三次房地产调控的背景、措施和效果，并对2021年房地产政策导向和行业发展趋势进行了预测。研报指出，政策存在一定时滞，刺激政策带来局部泡沫，收紧政策引发库存风险，多次收紧调控并没有真正改变房价不断上涨的趋势。2021年房地产大概率将继续维持求稳偏紧的政策，“房住不炒”仍是主基调。经济的全面恢复为销售提供支撑，但考虑到2020年房地产市场销售恢复超乎预期，部分需求提前释放，同时2021年房地产行业信贷环境明显收紧，可能会导致住房需求更加理性的释放，房地产销售面积可能会小幅下降。
