房地产行业2016年第43周地产周报：周度销售降幅扩大，二线城市尤明显

HeaderTable_Us er 847289893 1185824214 1222029554 1354510661 HeaderTable_Indus try 13020600 看好 inves tR atingC hange.s ame 173833597 行业周报 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 【行业〃证券研究报告】 核心观点 本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现低于沪深300与创业板指数，房地产板块指数报收4982.02，周度涨幅为-0.7%，较沪深300指数相对收益为-1.4%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为实达集团、财信发展、廊坊发展、中航地产、信达地产。 本周行业要闻。上海严格执行房地产信贷政策，多城市规范房地产市场，查处虚假宣传。全国9月房地产销售延续高增长，但进入10月以来增速已回落。九月份房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为17734万平方米、10211亿元、15821万平方米，单月同比增速分别为34.0%、7.8%、-19.4%，前值分别为19.8%、6.2%、3.3%。 地产一周数据回顾。周度销售环比降幅扩大，二线城市销售下降尤其明显。第43周41大城市新房销售6.6万套、15大城市二手房销售2.1万套，环比增速分别为-20%、-33%，前值分别为-23%、-13%，重点城市新房、二手房销售降幅进一步扩大。本周整体库存、库销比双降。截至2016年第43周24大城市库存为121.2万套，较上周减少0.5万套；库销比为6.8个月，较上周减少0.1个月。一线城市库存量为20.1万套，较上周减少0.5万套，库销比为4.9个月，较上周减少0.1个月；二线城市库存量为56.7万套，较上周增加0.4万套，库销比为6.0个月，较上周增加0.1个月。 重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面，银亿股份拟以5.9元/股的价格向西藏银亿发行4.8亿股股票以购买其所持宁波昊圣100%股权，交易价格28.5亿元（原募集8.25亿配套资金事项取消）；实达集团发行股份及支付现金购买中科融通（安防行业标的）股权并募集配套资金事项获证监会核准。在房地产及相关业务发展方面，招商蛇口拟以25.3亿转让前海湾臵业100%股权并以5.5亿转让蛇口工业区20.4万方土地使用权；苏州高新拟出资2亿设项目公司建设苏州贡山岛生态村旅游项目；陆家嘴联合竞得苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权事项构成重大资产重组，公司股票已于10月19日停牌；华夏幸福与武汉新洲政府、张家口怀来县签署项目合作协议。 投资建议与投资标的 我们维持前期观点不变，各地对土地成交、房屋销售、信贷等环节政策的落实执行对地产板块中性偏利空。我们依旧看好两条主线：1）推荐布局在房价上涨较慢、供求关系较为健康区域的房企，包括成渝城市圈的迪马股份(600565，增持)，杭州区域的滨江集团(002244，增持)、广宇集团(002133，买入)，建议关注新湖中宝(600208，未评级)；2）房地产金融类公司及产业园区，推荐嘉宝集团(600622，买入)、世联行(002285，买入)。建议关注华夏幸福(600340，未评级)。 风险提示 销售大幅低于预期。 政策调控严厉程度高于预期。 利率发生明显上升。 周度销售降幅扩大，二线城市尤明显 ——2016年第43周地产周报（2016. 10.14~10.21） 房地产行业 行业评级 看好 中性 看淡 (维持) 国家/地区 中国/A股 行业 房地产 报告发布日期 2016年10月23日 行业表现 资料来源：WIND 证券分析师 竺劲 021-63325888*6084 zhujing1@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860514060003 联系人 朱英 021-63325888*3931 zhuying@orientsec.com.cn 王婧 021-63325888-6094 wangjing7@orientsec.com.cn 夏亦丰 021-63325888*4037 xiayifeng@orientsec.com.cn 相关报告 上海公布沪6条，节后调控政策显成效 2016-10-16 多地出台限购限贷，政策待消化 2016-10-09 杭州实施限购，融创成金科第二大股东 2016-09-26 -29%-14%0%14%29%15/1015/1115/1216/0116/0216/0316/0416/0516/0616/0716/08房地产沪深300 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 HeaderTable_TypeTitle 房地产行业周报 —— 周度销售降幅扩大，二线城市尤明显 2 目 录 1.本周市场行情回顾（2016.10.14~2016.10.21） ............................................ 4 1.1本周行业指数表现 .....................................................................................................................4 1.2本周地产板块个股表现 .............................................................................................................4 2.行业及公司要闻回顾（2016.10.14~2016.10.21） ........................................ 4 2.1行业一周要闻回顾 .....................................................................................................................4 2.2房地产行业重点城市一周数据回顾 .........................................................................................5 2.3重点公司一周要闻回顾 .............................................................................................................7 3.投资建议：关注两条主线 ............................................................................... 8 风险提示 ............................................................................................................ 9 附录.................................................................................................................... 9 跟踪城市及地产板块股票池名单....................................................................................................9 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 HeaderTable_TypeTitle 房地产行业周报 —— 周度销售降幅扩大，二线城市尤明显 3 图表目录 表1：本周房地产行业指数涨幅低于沪深300 ........................................................................................ 4 表2：本周房地产个股表现，实达集团、财信发展涨幅居前................................................................ 4 表3：覆盖公司估值表................................................................................................................................ 8 表4：地产板块股票池名单........................................................................................................................ 9 图1：本周（第43周）41城市新房成交 ................................................................................................ 5 图2：本周（第43周）15城市二手房成交 ............................................................................................ 6 图3：本周（第43周）新房二手房成交中一线城市占比 ..................................................................... 6 图4：第43周跟踪城市库销比 ................................................................................................................. 7 图5：重点城市库存和库销比.................................................................................................................... 7 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 HeaderTable_TypeTitle 房地产行业周报 —— 周度销售降幅扩大，二线城市尤明显 4 1.本周市场行情回顾（2016.10.14~2016.10.21） 1.1本周行业指数表现 本周房地产板块指数整体表现低于沪深300与创业板指数，房地产板块较沪深300指数相对收益为-1.4%。沪深300指数报收3327.74，周度涨幅达0.7%；创业板指数报收2181.00，周度涨幅达-0.6%；房地产