汇业证券港股每日分析

1/12013年2月5日（星期二）滙 業 證 券 研 究 部上市公司評析中石化(386)以先舊後新方式配售28.45億股H股新股太古地產(1972)去年第四季主要物業辦公樓租金平均升幅超過30%中石化(386)公佈以先舊後新方式配售28.45億股H股新股，配售價為每股8.45港元，較昨日收市價折讓約9.5%。配售股數約佔配售股份配發及發行後經擴大已發行股份總數的約3.2%及經擴大已發行H股數目約14.5%。配售所得款項總額預計為240.42億港元，有關款項將用作一般營運資金，優化集團資本及財務結構。市場預期，集團未來將會收購其母公司的上游業務，或可帶動其盈利上升。集團今次配股28.45億股新股，預計會對每股盈利造成3.2%的攤薄效應，實際上配股對集團每股盈利未有造成太大影響。太古地產(1972)公佈去年第四季營運數據，集團旗下主要物業辦公樓的租金上升幅度平均達32%，太古廣場、太古城市心及太古坊租金分別上調32%、30%及29%，而租用率亦接近100%，而港島東的港島東中心的租金調升幅度達51%。零售物業方面，三個主要物業太古廣場購物商場、太古城中心購物商場及東薈城名店倉租用率均達100%，至於零售表現方面，太古廣場購物商場的零售銷售額增長只有0.3%，分別低於太古城中心購物商場及東薈城名店倉的增長6%及21.2%。集團位於軒尼詩道28號的物業已落成，總根樓面面積為14.5萬平方呎，其市場推廣活動亦進行中，並已錄得部分租務成交。另一位於皇后大道東8號物業的翻新工程亦接近完成，預計將於第一季落成，全幢大廈已租出。港股市場資料香港股市指數上日收市升/跌%香港股市指數上日收市升/跌%恒生指數23685.01-36.83-0.16恒生綜合指數3281.30-0.86-0.03金融分類指數33525.86-87.40-0.26紅籌指數4694.313.350.07公用分類指數53961.07274.710.51國企指數12156.58-58.45-0.48地産分類指數33355.61-19.93-0.06創業板指數407.310.790.19工商分類指數13202.43-18.08-0.14總成交額(億元)1281.56575.9581.62投資建議：長線：平均以1年爲目標中線：平均以6個月爲目標短線：平均以1至3個月爲目標重要聲明:1.撰寫本報告之證券分析員爲證監會持牌人士，他本人及其關連人士並無持有報告內涉及投資建議之股份的任何權益。2.以上內容僅供參考之用,本公司已力求所提供之資料及內容準確,但不能保證該內容絕無錯漏,亦不會對任何人因本報導全部或任何部份內容而産生或倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。3.投資涉及風險，産品價格可升可跌，投資者應衡量有關之風險。