地产行业周报：热点城市调控加码，三四线房价领涨全国

地产行业周报 热点城市调控加码，三四线房价领涨全国 行业周报 行业报告 地产 2017年5月21日 请务必阅读正文后免责条款 强于大市（维持） 行情走势图 相关研究报告 《行业周报*地产*推盘下滑，成交平稳》 2017-04-23 《行业动态跟踪报告*地产*数据延续靓丼，供地新政有望提振投资》 2017-04-17 《行业周报*地产*节后成交回升，粤港澳大湾区持续升温》 2017-04-16 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 0755-22621493 YANGKAN034@PINGAN.COM.CN 研究助理 李孟枭 一般从业资格编号 S1060116070095 021-38640650 LIMENGXIAO698@PINGAN.COM.CN 请通过合法途径获取本公司研究报 告，如经由未经许可的渠道获得研 究报告，请慎重使用幵注意阅读研 究报告尾页的声明内容。  本周观点：本周成交环同比分别下降7%和20%，周末长沙、保定调控政策进一步升级，政府调控决心坚定。从本周统计局公布的70城市房价走势来看，同比涨幅收窄0.4个百分点，环比仍上涨0.7%；进一步细分来看，三线城市涨幅最大，环比上涨0.8%，我们认为三线城市领涨原因在于：1）三四线大部分城市不限购且绝对房价处于低位，持续去库存带动部分城市房价上涨；2）尽管三四线城市库存较大，但经历持续销量高增长，优质可售库存或已大幅下降；3）从调研沟通来看，三四线部分库存为烂尾楼和保障房，不能形成有效供应。个股投资方面，建议关注以下主线：1）低估值高股息率价值成长：金地、保利、招商、新城、中洲；2）有业绩支撑市值中等的转型标的万业、南山、世联等；3）中长期依旧持续看好雄安主题（华夏、荣盛、北城、首开等）；4）短期强烈推荐步入业绩爆収期的天健及转型迈出实质一步的万业。  本周成交：成交环比下降。本周重点城市成交58556套，环比降7%，同比降20%，其中一线城市环比降7%，二线城市环比降6%，三线城市环比降8%，低于2016年周均16.8个百分点，2017年日均成交环比2016年降19.3%。推盘量上升，去化率环比上升。上周（5.8-5.14）重点城市新开盘24个项目，推出房源6741套，环比升18.5%，低于2016年均值4.9个百分点。平均去化率84%，环比升18个百分点。一商手品房5月日均成交：环比持平同比下降。截止5月20日，5月重点城市日均成交套数环比持平，同比降16%。其中一线城市环比降2%（同比降34%），二线城市环比降3%（同比降28%），三线城市环比升3%（同比降1%）。二手房成交环比上升同比下降。本周二手房整体成交套数环比升2%，同比降18%。19城二手房挂牌套数环比升1.82%。本周19城市二手房挂牌套数32.3万套，周环比升1.82%，其中深圳升2.73%，北京升1.98%，沪升0.47%，广州升4.6%。  本周动态：国家统计局公布4月70个大中城市房价数据。平安观点：同比涨幅收窄。4月70个大中城市新建商品住宅价格同比升9.9%，连涨19个月，涨幅连续五个月收窄，低于3月的10.3%；4月环比涨0.7%，涨幅与3月持平。本周长沙、保定调控进一步升级，房价有望进一步趋于理性。城市延续分化，三四线涨幅扩大。4月各城市房价走势进一步分化。一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续七个月回落，4月回落2.8个百分点至15.3%；二线同比涨幅连续五个月回落，4月回落1.5个百分点至14%；相比之下，三四线城市受溢出效应及去库存政策推动，同比涨幅扩大0.2个百分点至7.4%。  风险提示：基本面大幅恶化风险。 -15%-10%-5%0%5%10%15%Apr-16Jul-16Oct-16Jan-17沪深300 地产 证券研究报告 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 2 / 18 正文目录 一、 本周市场成交情况综述...........................................................................4 二、 本周行业动态.......................................................................................11 2.1 对4月份70大中城市住宅销售价格统计数据的点评....................................11 三、 土地市场：成交环比上升........................................................................12 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 3 / 18 图表目录 图表 1 主要城市一周成交数据............................................................................................ 4 图表 2 每月日均一手成交套数............................................................................................ 6 图表 3 每周周成交走势 ...................................................................................................... 8 图表 4 19城市二手房挂牌数据 .......................................................................................... 9 图表 5 全国一线城市每周新开盘项目平均去化率............................................................... 9 图表 6 全国主要二线城市每周新开盘项目平均去化率 ..................................................... 10 图表 7 2015年至今全国重点城市新开盘项目价格平均变化幅度 ..................................... 10 图表 8 全国重点城市周推盘量走势 .................................................................................. 11 图表 9 40个大中城市土地成交建面 ................................................................................. 12 图表 10 40个大中城市土地成交总价及溢价率 .................................................................. 13 图表 11 一、二、三线城市成交建筑面积 ........................................................................... 13 图表 12 重点公司盈利预测表 ............................................................................................. 13 图表 13 北京成交走势 ........................................................................................................ 14 图表 14 上海成交走势 ........................................................................................................ 14 图表 15 深圳成交走势 ........................................................................................................ 15 图表 16 广州成交走势 ........................................................................................................ 15 图表 17 天津成交走势 ........................................................................................................ 15 图表 18 成都成交走势 ........................................................................................................ 15 图表 19 东莞成交走势 ........................................................................................................ 15 图表 20 厦门成交走势 ........................................................................................................ 15 图表 21 青岛成交走势 ........................................................................................................ 16 图表 22 苏州成交走势 ........................................................................................................ 16 图表 23 杭州成交走势 ........................................................................................................ 16 图表 24 南京成交走势 ........................................................................................................ 16 图表 25 长沙成交走势 ........................................................................................................ 16 图表 26 武汉成交走势 ........................................................................................................ 16 图表 27 重庆成交走势 ......................