房地产行业2010年第32周周报：成交结束低位回升态势,调控效果开始加强

请务必阅读正文后的免责声明部分 跟随大市成交结束低位回升态势，调控效果开始加强 ——房地产行业2010年第32周周报—— 内容摘要： z 一线城市楼市成交量下滑，价格保持稳定。本周重点城市中，京沪杭深等一线城市楼市成交量均环比下降，其中北京、杭州下跌明显，跌幅都在30%以上。其余非重点城市中，昆明跌幅最大，下降幅度达-50.85%；温州、三亚上涨明显，涨幅都超过了100%，但仍处于低位。能监测到价格的城市中，天津、深圳、苏州、厦门等城市楼市成交均价环比上涨，上海、广州、南京、三亚等城市成交均价环比下跌，其中三亚受个盘影响，成交均价再次下滑。 z 土地市场成交量有所上升，成交楼面均价下滑。本周监测的20 个主要城市共推出土地125 宗，环比略降4%，推出土地面积455 万平方米，较上周减少128 万平方米，环比下降22%；土地市场共成交土地78 宗，环比上升73%，成交面积达421 万平方米，较上周增加237 万平方米，约是上周的2.3 倍。本周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为1572 元/平方米，环比下降55%。本周20 个主要城市住宅用地较上周交易量上升，成交楼面均价下跌，共推出住宅用地33 宗，推出土地面积244 万平方米，环比较上周分别增加18%、92%；共成交住宅用地19 宗，成交土地面积123 万平方米，环比较上周分别增加58%、98%。住宅成交楼面均价为2115 元/平方米，环比下降68%。 z 本周国土资源部首次发布了国有建设用地供应计划编制规范。规范表示各地公布的供地计划可科学地进行调整。本周一线城市深圳依然无住宅用地供应，可见此前的供地计划正在调整中。于此同时，开发商和国土局之间的博弈现象日渐激烈，一线城市上海奉贤区金汇镇泰东港以西、人民港以北区域住宅用地成交均价仅1005 元/平方米，成交均价略显偏低，而北京昌平1 宗住宅用地流拍。二线城市住宅用地总体交易量虽有所上升，但仅天津交易量暴增，其它二线城市的住宅用地并无实质的上涨。行业研究报告/房地产行业2010年8月16日研究员 崔秀红 执业证号：S1250109071082 电话：010-57631189 邮箱：cuixh@swsc.com.cn 肖剑 执业证号：S1250209100193 电话：010-57631178 邮箱：xj@swsc.com.cn 地产板块与沪深300对比 -50%-40%-30%-20%-10%0%10%09-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-06房地产板块上证综合指数 地产投资组合与地产板块对比 -50%-40%-30%-20%-10%0%10%09-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-06房地产深证成份指数 行业周报/房地产行业 请务必阅读正文后的免责声明部分 目 录 1．本周楼市及土地市场成交概况..............................................................................................................................................1 1.1 楼市情况........................................................................................................................................................................1 1.2 土地市场情况.................................................................................................................................................................2 2．环渤海地区楼市交易情况......................................................................................................................................................4 2.1 北京................................................................................................................................................................................4 2.2 天津................................................................................................................................................................................4 3．长三角地区楼市交易情况......................................................................................................................................................5 3.1 上海................................................................................................................................................................................5 3.2 南京................................................................................................................................................................................5 3.3 杭州................................................................................................................................................................................6 3.4 苏州................................................................................................................................................................................6 4．珠三角地区楼市交易情况......................................................................................................................................................7 4.1 深圳................................................................................................................................................................................7 4.2 广州................................................................................................................................................................................7 4.3东莞.................................................................................................................................................................................8 4.4厦门.................................................................................................................................................................................8 4.5福州.................................................................................................................................................................................9 5．西南地区楼市交易情况..........................................................................................................................................................9 5.1重庆.................................................................................................................................................................................9 5.2成都...............................................................................................................................................................................10 6．中部地区楼市交易情况........................................................................................................................................................10 6.1武汉................