中国房地产行业房企拿地数据及趋势分析报告

以下是整理后的地产拿地相关核心数据，覆盖不同维度的行业情况：

一、房企拿地力度梯队表现

不同梯队房企的拿地销售比呈现明显分化：TOP11-20梯队为0.12，TOP31-50梯队为0.08，后50强房企拿地销售比为0.24，整体前50强房企拿地销售比达到0.26 【2】 。

二、2025年10月典型房企拿地情况

2025年下半年以来典型房企拿地金额、拿地力度持续下滑，10月在优质地块供应放缓、销售压力较大的背景下，房企投资金额维持年内低位：

• CRIC重点监测的30家房企单月投资金额达486.2亿元，环比下降61%，同比增长33%，和2025年前三季度月均水平相比降幅达28%；
• 超半数企业10月没有新增土地入账，单月全口径拿地超50亿元的仅保利发展、中海地产、招商蛇口、越秀地产等央国企，其余企业投资金额均不足30亿元，房企普遍以核心一二线城市优质地块为拿地主力，投资态度谨慎、不盲目溢价拿地 【2】 。

三、2023年浙江省房企权益拿地排名

2023年浙江省权益拿地金额榜中，绿城中国以351亿元位列第一，滨江集团以251亿元位居第二；同期拿地面积榜中，绿城中国以182万㎡居首，滨江集团以146万㎡位列第二 【13】 。

四、2026年地产拿地情景预测

针对2026年地产行业拿地相关指标，不同情景下的假设表现为：

情景类型	非城投拿地面积同比	楼面价同比	非城投拿地开工率
悲观	-10%	-5%	78%
中性	-5%	0%	81%
乐观	5%	5%	85%

五、部分重点房企公开拿地项目

1. 2025年1月上海2026年首拍中，越秀地产拿下浦东新区地块，该批次土拍整体收金45.7亿元 【3】 ；
2. 2025年3月招商蛇口以27亿元摘得某高新区地块 【7】 ；
3. 2026年5月保利发展以41.544亿元竞得北京丰台太平桥宅地 【5】 ；
4. 2024年7-9月贝好家在西安、成都、上海拿下4宗地块，其中成都金融城三期H12地块、上海奉贤新城地块均为100%持股自主操盘，拿地总金额约19.08亿元 【12】 。