*ST华幸：2026年第三季度报告

华夏幸福基业股份有限公司2026年第三季度报告显示，公司正全力推进重组与转型工作。报告强调已完成全部住宅项目交付，剩余2个公寓项目/1,997套/15万平方米待交付。债务重组方面，金融债务重组约1,926.69亿元，以股抵债完成约236.62亿元，资产交易部分完成，信托抵债交易已实施完毕。公司正转型为产业新城服务商，运营及服务业务进展如下：环京区域产业园新增招商签约项目41个，合同签约面积约6.68万平方米；创新中心在管面积约2万平方米；服务业务方面，产业招商签约固投额29.4亿元，物业服务签约额约5.36亿元，不动产代建完成约14个分包工程，销售服务成交额约2.3亿元。预重整工作有序推进，已与重整投资人签署《重整投资协议》，临时管理人账户收到240,000,000.00元履约保证金。

华夏幸福基业股份有限公司正转型为产业新城服务商，其所属赛道为产业新城服务。报告显示，环京区域产业园新增招商签约项目41个，合同签约面积约6.68万平方米，表明产业新城服务赛道在环京区域仍具有发展潜力。公司通过产业招商、物业服务、不动产代建等业务，逐步拓展服务范围，产业招商签约固投额29.4亿元，物业服务签约额约5.36亿元，不动产代建完成约14个分包工程，销售服务成交额约2.3亿元。这些数据反映出产业新城服务赛道在提供综合性服务方面的重要性，未来可能随着城市化进程和产业升级，该赛道将迎来更多发展机遇。

*ST华幸2026年第三季度报告重点分析了公司重组与转型进展、债务重组情况以及运营及服务业务进展。在重组与转型方面，报告强调公司已完成全部住宅项目交付，剩余公寓项目也在推进中，同时正转型为产业新城服务商。债务重组方面，金融债务重组约1,926.69亿元，以股抵债完成约236.62亿元，资产交易和信托抵债交易已实施完毕。运营及服务业务方面，环京区域产业园新增招商签约项目41个，创新中心在管面积约2万平方米，产业招商签约固投额29.4亿元，物业服务签约额约5.36亿元，不动产代建完成约14个分包工程，销售服务成交额约2.3亿元。此外，预重整工作有序推进，已与重整投资人签署《重整投资协议》，临时管理人账户收到240,000,000.00元履约保证金。

当前*ST华幸的市场现状主要体现在公司重组与转型的积极推进上。报告显示，公司已完成全部住宅项目交付，剩余公寓项目也在有序推进中，同时正转型为产业新城服务商。在债务重组方面，金融债务重组约1,926.69亿元，以股抵债完成约236.62亿元，资产交易和信托抵债交易已实施完毕，表明公司在解决债务问题方面取得了一定进展。运营及服务业务方面，环京区域产业园新增招商签约项目41个，创新中心在管面积约2万平方米，产业招商签约固投额29.4亿元，物业服务签约额约5.36亿元，不动产代建完成约14个分包工程，销售服务成交额约2.3亿元，显示出公司在产业新城服务领域具备一定的业务基础和发展潜力。预重整工作有序推进，已与重整投资人签署《重整投资协议》，临时管理人账户收到240,000,000.00元履约保证金，表明公司正在积极寻求外部支持以完成重组。

*ST华幸2026年第三季度报告的风险提示主要集中在债务重组和转型进展方面。尽管公司已取得一定进展，但金融债务重组规模仍达约1,926.69亿元，以股抵债完成约236.62亿元，剩余债务压力较大。此外，公司转型为产业新城服务商的过程中，面临市场竞争加剧、业务拓展不确定性等风险。运营及服务业务方面，虽然环京区域产业园新增招商签约项目41个，但整体业务规模仍相对较小，未来能否持续扩大业务规模存在不确定性。预重整工作虽然有序推进，但重整过程仍面临诸多挑战，如重整投资人能否完全履行承诺、临时管理人账户收到的240,000,000.00元履约保证金能否覆盖后续重组需求等。这些因素都可能对公司未来经营产生不利影响。