建发合诚机构调研纪要

建发合诚工程咨询股份有限公司是一家聚焦交通、市政、房建等土木工程领域的综合性工程技术服务企业，提供勘察设计、工程管理、试验检测、建筑施工、综合管养、工程新材料等业务。公司致力于打造国内领先的工程全生命周期服务品牌，并通过“合诚数智云”平台实现数字化转型。

核心业务与战略

• 公司业务涵盖勘察设计、工程管理、试验检测、建筑施工、综合管养、工程新材料等，提供项目全生命周期管理咨询与技术服务。
• “合诚数智云”平台分三阶段建设：第一阶段通过业务智慧化提升效率效益，第二阶段通过数智一体化提升在役工程服务能力，第三阶段实现项目全生命周期一体化协同管理。

业绩与利润率提升规划

• 公司整体利润率偏低，计划通过优化业务结构（减少低附加值业务，拓展高附加值业务）、深化成本管控（推行全员成本责任、强化招采管理）、强化绩效杠杆（提高效益指标权重）等方式提升利润率。
• 2026年上半年“工程医院”新签合同额4.12亿元，同比增长125%。

城市更新业务规划

• 公司围绕“属地深耕、资源协同、能力升级”三大方向开展工作，新设华东、华北、西南三大事业部，强化与地方城投、城建等战略合作，持续加大“工程医院”投入。
• 华东、西南地区事业部逐步贡献利润，华北事业部需2-3年培育周期。

标杆项目与业务模式

• 同文顶项目以施工业务为主，毛利率正常；内江项目以全过程咨询及一体化运维为主，毛利率显著高于公司平均水平。
• 公司依托“工程医院”构建全生命周期闭环服务，已形成可复制的“合诚解决方案”，市场空间广阔。

新业务拓展

• 能源托管是公司新拓展的业务方向，目前已涉及能源审计、节能改造等领域，未来将持续加大投入。
• 公司通过建筑施工板块（提升专业分包业务占比）、“工程医院”品牌（布局在役工程运维、城市更新、地下管网等）、能源托管业务（节能改造与能源审计）等方式对冲建发体系房地产开发节奏波动的影响。

差异化竞争定位

• 公司前瞻布局在役工程领域，打造“建发合诚工程医院”品牌，形成“检测—设计—维养”一体化服务能力。
• 聚焦战略级大客户，推行“一次合作、终身服务”模式，打造“检测智慧化、诊断专业化、专家体系化、服务一体化”的服务体系。