中华企业：2026年半年度报告

中华企业股份有限公司2026年半年度报告显示，公司面临房地产市场深度调整的挑战，营业收入同比下降42.93%，利润总额和净利润均出现亏损。公司积极应对行业变化，坚持“稳中求进、以质取胜”的总基调，围绕党建引领、财务筑基、产品兑现、资产盘活、服务增值等主线，推进房地产开发、资产经营及城市生活服务三大主营业务协同发展。

公司核心观点：

• 行业环境： 2026年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，新房市场销售面积同比下降，二手房市场表现持续强于新房。土地市场延续“缩量提质”，房企投资高度聚焦核心城市。
• 公司战略： 公司聚焦地产开发及资产经营，深化城市生活服务领域，致力于成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。
• 经营情况： 公司交房结利的产品较上年同期减少，毛利率下降，权益法核算单位投资收益减少，导致利润总额和净利润均出现亏损。
• 主要举措： 公司成功发行中期票据和公司债，拓展多元化融资渠道，保障现金流安全；聚焦产品力提升，中企云启春申项目顺利完成集中交付；深化商办实景招商及低效资产盘活，稳定租金收益；推进物业及农业板块市场化拓展，培育可持续盈利新增长点。

关键数据：

• 营业收入：3,820,947,501.39元，同比下降42.93%
• 利润总额：-199,998,163.69元，同比下降114.97%
• 归属于上市公司股东的净利润：-299,059,900.8元，同比下降157.37%
• 经营活动产生的现金流量净额：-896,846,157.77元，同比下降
• 公司债券余额：74.88亿元
• 有息债务余额：255.07亿元

研究结论：

公司上半年经营业绩面临挑战，但仍积极采取措施应对行业变化，夯实运营根基。公司未来将继续围绕“保交付、促去化、稳现金流”核心主线开展经营工作，提升销售回款效率，稳定租金收益，推进市场化拓展，强化成本管控，确保全年经营目标按期完成。