ST云城：2026年半年度报告

云南城投置业股份有限公司2026年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人崔铠、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）刘自勇声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中第五点其他披露事项中（一）可能面对的风险”部分的内容。敬请投资者关注并注意投资风险。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................5第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................8第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................18第五节重要事项................................................................................................................................20第六节股份变动及股东情况............................................................................................................39第七节债券相关情况........................................................................................................................43第八节财务报告................................................................................................................................44 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。√适用□不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 □适用√不适用 十一、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为房地产业，主营业务为物业服务、商业管理及酒店运营管理。 （一）物业服务行业 中指研究院监测数据显示，2026年上半年全国物业服务行业物业招标信息19.70万条，同比增长9.47%，招投标市场活跃度提升为物业企业提供丰富的拓展窗口。上海、杭州、北京、成都、南京、重庆等城市创新推进老旧小区“团购物业”与“连片治理”模式，激活存量住宅价值的同时为物业服务企业提供新增长渠道，办公及产业园物业IFM服务需求旺盛，物业服务企业同步加速渗透城市服务市场。 政策红利持续释放，“十五五”规划纲要首次将物业纳入国家级规划，定位为“住房制度核心环节”与“生活性服务业重点”，确立行业民生基础地位。国务院印发我国首个城市更新五年专项规划——《城市更新“十五五”规划》提出，加强物业服务市场监管，推动“物业服务进家庭”，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托育、家政、文化、健康、助残等领域延伸。随着《住房公积金管理条例》修订，首次将“支付自住住房物业费”纳入法定提取情形，各地差异化探索公积金提取额度及便利度，利好物业服务企业收缴率。 （二）商业管理行业 2026年上半年，国家统计局数据显示，全国社会消费商品零售总额同比增长1.3%，其中商品零售额同比增长1.1%。业态融合和模式创新有效推动消费市场扩容提质，零售企业积极推进数字化、融合化转型。据赢商大数据不完全统计数据，全国开业集中式商业（购物中心、独立百货、文旅商业、商业街、创意产业园）149个，商业体量约868.97万㎡。其中，存量改造再开业项目共40个，占比超26%。新开项目主要聚焦社区型、主题型的中小型项目，“购物中心社区化”及体验型商业正成为行业趋势，行业聚焦高质量发展，主动退出低效低质项目，从追求规模转向注重经营质量。 国务院正式批复《扩大消费“十五五”规划》，规划以提升居民消费率为核心目标，统筹商品与服务消费，多层面构建消费长效增长机制。提出到2030年全社会消费品零售总额达到60万亿元左右的目标，部署了28条重点任务举措，将服务消费置于突出位置，并提出了促进高质量充分就业、多渠道促进居民增收、完善社会保障政策等提高消费能力的具体举措。 （三）酒店运营行业 文化和旅游部发布数据显示，2026年上半年国内居民出游人次34.63亿，同比增长5.4%，国内居民出游总花费3.21万亿元，同比增长2.0%。根据迈点研究院不完全统计，上半年新开业酒店3500+家，新增客房总量31.6万间，其中奢华酒店占比0.9%。国内酒店市场呈现显著分化格局，豪华、高端酒店受益入境游量价齐升。 《旅游强国建设“十五五”规划》将旅游业提升为国家战略性支柱产业，推动住宿业提升软硬件的品位与格调。《扩大消费“十五五”规划》将服务消费提质惠民作为重点，明确“促进住宿业高质量发展”，另随入境游、休假制度优化及各地促消费政策实施，为酒店业提供广阔的增量预期。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 2026年是“十五五”规划开局起步的关键之年，公司致力于成为中国领先的文旅商资产运营服务商，构建了“2+1+3”协同业务布局，即以物业服务与商业管理为两大主业根基，依托现有酒店业务深耕文旅服务增长极，并前瞻性布局康养服务、会展服务及公共服务三大特色领域。截至2026年6月30日，公司资产总额89.96亿元，负债总额降至72.75亿元，资产负债率降至80.87%，公司归母净资产11.01亿元，归母净利润0.68亿元。 （一）物业服务 公司物管板块业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管养、产业园区服务、高校服务、企事业单位物业服务等。2026年上半年，物管公司坚持“内生增长+外延扩张”并重，一是完成公司控股股东体系内相关物业业务整合或提供服务。二是持续加强市场化外拓，积极开拓公建业务赛道。实现签约面积净增加162.17万㎡，截至2026年6月30日，签约面积共计1,243.43万㎡。 2026年上半年，围绕客户全生活场景、全服务周期核心需求，以社区商业、到家服务、餐饮服务、资产经营为核心抓手，持续优化“基础物业服务+多元增值服务”双轮驱动的发展格局；聚焦服务质量提升核心目标，2026年上半年各在管项目团队深耕现场基础物业服务，重点落实园区环境提质美化、公共设施常态化运维、全域安全风险管控、管网排水升级改造等专项工作；依托精细化、体系化的运营管理手段持续打磨物业服务品质，筑牢社区安全防线，稳步提升业主居住获得感、安全感与居住满意度。荣获“2026中国物业服务综合实力百强企业”“2026中国物业品牌影响力百强企业”“2026中国住宅物业服务企业TOP30”等多项荣誉。 （二）商业管理 截至2026年6月30日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共20个（含代管项目），主要分布于杭州、宁波、台州、广州、昆明、成都等城市，签约面积246.57万㎡，其中：自持项目3个，受托管理关联方项目14个，受托管理第三方项目3个。 2026年上半年，公司商管板块持续优化业务结构，扎实落地项目分级标准，稳步提升商业运营规范化、品牌化水平，整体运营质效持续向好。聚焦存量项目提质升级，围绕消费体验优化，加大首店资源引入与业态调改力度，有效激活商业活力。in99、临平、苍南、哈尔滨等重点项目累计引进区域及城市首店50个，经营面积超11000㎡，整体销售额同比企稳回升、实现正向增长。临平项目强化企划活动引流，依托周年店庆营销造势，单日客流达15.6万人次，创下历史新高；in99购物中心持续迭代空间场景，于2026年1月16日完成ing巷升级开街，优化街区动线、提升通达性与消费观感，累计客流506.34万人次，同比增长9.81%。ing巷改造设计方案及案例先后斩获成都市原创方案设计园林景观类二等奖、CSVB年度场景营造设计铜奖，同时入选成都商业典型案例，摘得年度领军企业、“三新”消费案例、创新人气活动、公益贡献案例四项大奖，行业影响力持续攀升。 （三）酒店运营 公司已于2026年4月底完成下属大理英迪格酒店的挂牌转让，截至2026年6月30日，公司下属运营酒店为成都华尔道夫酒店，酒店配备客房289间。2026年上半年，成都华尔道夫酒店深耕外事接待业务优势，依托本地入境商旅客流回暖，承接涉外高端客源，推出会员体系、长住套餐，持续巩固住宿板块业绩贡献；创新套餐联名、跨界引流，拓展多元消费场景。荣获第17届Voyage酒店大奖年度精选奢华酒店及漫旅中国·旅行奖2025中国百佳酒店奖项。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项□适用√不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 （一）企业文化优势 “十五五”开局，公司秉持“用心做事”的核心价值观，致力于成为中国领先的文旅商资产运营服务商，践行让每一处资产持续增值、为客户创造有温度的空间和有记忆的体验、推动区域文旅商融合发展的使命。持续构建战略导向、结果导向型企业文化。通过价值观引领、制度约束与长效激励机制，将服务理念深植日常经营的全过程和各环节，为公司愿景及使命的实现提供不竭动力。 （二）资源禀赋优势 公司通过多年的服务运营积累，已在物业服务、商业管理及酒