凤凰股份：2026年半年度报告

公司代码：600716 江苏凤凰置业投资股份有限公司2026年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王译萱、主管会计工作负责人王卿及会计机构负责人（会计主管人员）陈超声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用受到风险、不明朗因素及假设的影响，本报告所涉及的未来经济及行业的主观假定和判断、企业未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 本报告已描述了公司面临的风险，敬请投资者查阅“第三节管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”中（一）可能面对的风险。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................4第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................7第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................16第五节重要事项................................................................................................................................18第六节股份变动及股东情况............................................................................................................25第七节债券相关情况........................................................................................................................27第八节财务报告................................................................................................................................28 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 利润总额变动的主要原因：1.受房地产行情的持续影响，本期在售项目销售价格持续下跌；南京、镇江项目计提资产减值准备，上年同期无该事项；2.本期由于价格持续下跌，营业毛利率较上年同期大幅减少；综合导致利润总额较上年同期大幅减少。 归属于上市公司股东的净利润变动的主要原因：原因同“利润总额变动的主要原因”。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动的主要原因：原因同“利润总额变动的主要原因”。 经营活动产生的现金流量净额变动的主要原因：本期收到售房款较上年同期增加，且支付的各项税费较上年同期减少，导致经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅增加。基本每股收益变动的主要原因：原因同“利润总额变动的主要原因”。 稀释每股收益变动的主要原因：原因同“利润总额变动的主要原因”。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 □适用√不适用 十一、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）所属行业情况 2026年上半年，房地产行业整体表现为总量持续磨底，政策从风险兜底转向构建新模式、城市与房企两极分化加剧；一线及强二线核心区韧性凸显，三四线、远郊持续承压；国资房企领跑、民营房企现金流压力未根本缓解；城市更新、保障房成为行业新增长主线。政策端：4月中央政治局会议提出要着力稳定房地产市场、扎实推进三大工程：城中村改造、保障房、城市更新；6月国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确十五年改造目标：城中村4000个、老旧小区11.5万个，配套万亿级城市更新资金，成为地产投资新载体。全国政策落地，信贷、税费、存量盘活全面宽松。 展望下半年，房地产行业政策持续托底，市场修复延续结构性特征：一线及强二线主城有望量价逐步修复，远郊、三四线维持弱调整；二手房置换需求持续释放。行业告别普涨普跌周期，长期进入城市分层、产品分层、企业分层的结构性发展阶段。1.房地产开发投资情况 上半年全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%，其中，住宅投资29300亿元，下降 17.8%。1房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开 工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。 2.新建商品房销售和待售情况 新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。 3.房地产开发企业到位资金情况 1—6月份，房地产开发企业到位资金40233亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款5716亿元，下降31.7%；自筹资金14740亿元，下降16.4%；定金及预收款12442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5137亿元，下降24.9%。 （二）主要业务 公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根据《上市公司行业分类指引》，公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70房地产业”，相关披露按照上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。 （三）经营模式 公司的主要经营模式为自主开发销售，聚焦刚需型和改善型需求，公司坚持以核心城市及重点城市群为主进行布局，开发项目主要集中于江苏省和安徽省。公司亦在尝试探索新老业务协同发展，积极开展合同能源费用管理业务试点，城市更新业务也在积极推进中，期望新业务能够为公司开辟新的增长空间。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 （一）公司项目销售和租赁情况 2026年上半年，公司各项目累计实现销售面积约2.20万平方米，累计实现销售金额约4.06亿元。其中，南京紫金和旭府项目累计签约24463.48万元，剩余可售住宅面积48781.06平方米；镇江凤凰和颐居项目累计签约12655.91万元，剩余可售住宅面积80959.07平方米；宜兴凤凰怡然居项目累计签约2640万元，剩余可售住宅面积438.91平方米；南通项目、盐城项目、合肥项目累计签约445.77万元，剩余的主要商业办公可售情况为：南通项目20298.28平方米，盐城项目63926.26平方米，合肥项目68063.37平方米。 2026年上半年，公司各项目累计实现租赁收入1895.70万元。其中盐城凤凰文化广场实现租赁收入540.59万元，合肥凤凰文化广场实现租赁收入776.28万元，南通凤凰文化广场实现租赁收入310.46万元，其余项目合计实现租赁收入268.37万元。 （二）紧扣监管规制，做实合规治企 合规经营是公司立足发展的根本。2026年上半年，公司坚持对标各项监管规则和政策要求，持续夯实公司经营治理根基。全面梳理监管条例、行业规范与上市主体管控标准，把合规理念嵌入决策、运营、风控全流程，严守各项法律法规与监管红线，压实各级管理主体合规责任，常态化开展风险排查、制度修订与合规宣传，推动形成权责清晰、运作规范、监管有效的运营管理格局，保障企业持续稳健有序发展。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用√不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 （一）体制优势 公司是国有控股上市公司，控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司，实际控制人是江苏省人民政府。江苏凤凰出版传媒集团有限公司是全国文化产业重要的战略投资者，其总体经济规模和综合实力评估连续多年保持全国新闻出版业第一，名列“全国文化产业30强”。公司依托凤凰集团，在再融资、信用担保、经营资金等方面均获得了控股股东的全力支持。 （二）品牌优势 公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价获得了市场的广泛认可，凤凰“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了独特的文化地产品牌，在江苏省内外具备了较高的知名度。 （三）产品优势 近年来，公司聚焦市场需求，结合自身实际情况，找准市场定位，走差异化竞争路线，致力于打造高品质改善性住宅产品，着力提升产品竞争力，保障公司可持续发展。 （四）资金优势 房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、周期长等特点。控股股东凤凰集团每年为公司提供大额借款额度授信，公司亦可以通过出售部分公司存量金融资产，保证公司正常经营资金需求，资产负债率在同类上市企业中处于较低水平。（五）管理优势 公司多年主营房地产业务，具有丰富的行业经验和较高的专业能力，能够引领公司持续、健康发展。此外，公司一直关注治理架构、风控体系的建设，使得公司在完善有效、风险可控的治理框架下实现业务的稳步发展。 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1、财务报表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币 销售费用变动原因说明：本期南京紫金和旭府项目、镇江和颐居项目销售量较上年同期增加，导致