加拿大网际房地产投资信托基金 NETUNCA 2026年第二季度财报电话会议预先准备发言文字记录

会议核心内容总结

会议开场与介绍

• 会议由加拿大网络（Canadian Net）总裁兼首席执行官凯文·亨利主持，向投资者介绍2026年第二季度财报成果。
• 强调2026年对加拿大网络来说是表现稳健的季度，并移交会议至首席财务官本·贾斯进行详细财务分析。

运营业绩与市场表现

• 租赁表现：租金上涨6.5%，2027年有19份租赁合同到期，约240万美元NOI，其中6份已续约，平均涨幅6.8%。
• 出租率与租赁期限：出租率100%，加权平均租赁期为5.7年，所有计划到期的租赁合同均已续约。
• 收购活动：成功以7%资本化率收购新物业，体现快速成交能力和作为可靠交易对手方的良好业绩记录。
• 客户获取：主要客户获取流程从首次接触到签约仅用35天，显示在利率波动背景下仍能迅速行动。

财务数据与指标

• 单位EFO生成量：六个月内为33.7美分，同比增长2%。
• 物业租赁收入：1410万美元，同比增长2%，主要受NOI相同因素和追回可回收附加租金调整影响。
• Ffo：六个月内增长至690万美元，主要归因于房产收购带来的更高租金收入、部分现有物业租金上涨及利息费用降低。
• NOI：六个月内为1010万元，同比增长1%，受新物业增加和部分现有物业租金上涨影响。
• 投资性房地产公允价值：截至2026年6月30日为3.483亿元人民币，同比增长2.3%。
• 债务结构：610万美元抵押贷款将在2026年到期，其余债务结构稳健，平均到期期限3.1年。
• 杠杆率与派息：负债占总资产比例为53%，自由现金流派息比率为52%，与去年保持一致。

未来展望与策略

• 公司将继续盘活资本，投资于精选的、具有增长潜力的机会。
• 通过收购、续租、房产再融资及选择性处置创造价值。
• 保持对杠杆率和派息比率的审慎态度，确保财务稳健性。

会议结束

• 管理层提醒会议录音，并提及前瞻性声明和非IFRS财务指标的相关信息。
• 会议最后开放问答环节，但暂无排队问题。