海欣股份：2026年半年度报告

上海海欣集团股份有限公司2026年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人邓海滨、主管会计工作负责人朱锡峰及会计机构负责人（会计主管人员）颜建红声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本报告中涉及的公司有关未来发展战略和经营计划等前瞻性内容，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“其他披露事项”中“可能面对风险”的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..............................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.........................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.....................................................................................................................6第四节公司治理、环境和社会...........................................................................................................14第五节重要事项....................................................................................................................................16第六节股份变动及股东情况...............................................................................................................19第七节债券相关情况...........................................................................................................................22第八节财务报告....................................................................................................................................23 第一节释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 经营活动产生的现金流量净额减少169.64%，主要是大宗贸易采购商品增加以及支付企业所得税增加所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他□适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司所从事的主要业务有医药产品的制造，物业资产出租经营，纺织面料及服装的研发和销售，金融投资和大宗商品贸易等。公司各板块所处行业情况如下： 公司所处的医药制造行业是我国国民经济的重要组成部分，也是关系国计民生、经济发展和国家安全的战略性产业。该行业总体呈现政策关联性强、高合规要求、创新驱动、高技术门槛、需求刚性、竞争激烈等特点。目前，我国已基本形成“鼓励医药创新+提升医疗服务+优化医保支付”的三医联动政策体系，推动医药、医疗、医保协同发展。国家“十五五”规划纲要首次明确将生物医药定位为“新兴支柱产业”，强化技术开发原始创新。2026年，国内制药行业扭转了过去数年“集采常态化降价、仿制药内卷、行业利润持续承压”的粗放调整状态，呈现出创新药价值兑现、仿制药格局优化、合规体系重塑、全球化加速出海、多元支付破局、产业提质增效的全新发展基调。此外，随着国家医疗反腐常态化整治与全链条监管体系的不断完善，合规化、精细化、专业化成为行业标配。随着我国居民健康意识提高、人均收入水平增长以及人口结构老龄化程度的加深，医药制造行业整体仍处于持续发展阶段。公司控股的医药企业为中小型医药生产企业，拥有一定的产品品牌及销售渠道。 公司所处的物业资产管理行业，是以物业资产的租赁经营以及相关衍生业务为主要业务形式的现代服务业。随着区域城镇化进程的持续推进和城市更新战略的深入实施，存量物业资产的精细化运营与价值提升已成为行业发展的重要方向。当前，公司物业资管服务正从传统厂房租赁阶段逐步转向存量资产盘活优化与品质提升并重的新阶段，信息化、数字化管理的运用是重要提升手段。公司依托自有厂房、土地等物业资产开展自营租赁业务，主要产品为可出租的物业空间及相关配套服务，主要包括：1）工业厂房类物业；2）商业办公类物业；3）物流仓储类物业；4）品质长租公寓类物业。当前公司以工业厂房及仓储租赁业务为主体。公司按照市场化规则制定租赁定价策略和招商政策，通过信息化管理手段持续提升运营效率和资产使用效益，实现资产经营稳健发展。 公司所处的长毛绒行业作为纺织服装产业中规模较小的细分领域，当前处于成熟发展阶段。面对市场竞争持续加剧、成本压力仍存的行业态势，公司通过优化产品结构、拓展客户资源、强化供应链管控等举措，稳步实现提质增效目标。 公司金融投资主要是参股长江证券、长信基金。资本市场“1+N”政策体系持续落地深化，各项改革举措加快推进。金融行业在强监管导向与市场震荡行情下，呈现规范提质、结构分化的发展特征，行业整体依托政策红利，在防范风险基础上稳步迈向高质量发展新阶段。 公司各主要业务板块情况如下： 医药板块——以化药生产为主，产品主要通过自己的销售平台或者各地经销商代理进行销售。工业厂房和物业出租——公司统一管理关停企业的厂房，以及存量物业，在不断提升资管物管的水平基础上通过物业租赁、物业服务、增值业务的方式收取租金、物业管理费及其他收益。 纺织板块——从事纺织面料及服装的研发和销售，国内外市场兼顾。 金融板块——参股的证券、基金公司自主经营，公司通过行使股东权利、委派董事等方式参与管理。 大宗商品贸易——通过参与大宗商品供应链，根据供需情况向上游供应商采购、向下游客户销售。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 2026年是国家“十五五”规划开局的重要阶段，国家持续培育新质生产力，推动产业结构优化升级，以科技创新赋能实体经济，高质量发展仍是经济运行的主基调。面对新形势，公司顺应宏观环境变化，持续强化内部管理、优化资源配置，着力提升经营质效，严格落实股东会、董事会各项决策部署，秉持聚焦主业、做优存量、拓展增量、稳健发展理念，坚持统筹协同、精细管理、守正创新，紧扣新一轮战略规划有序推进各项工作。 报告期内，公司实现营业收入31,215.51万元，较上年同期下降16.22%；实现合并归母净利润12,932.96万元，较上年同期增长20.30%。具体经营情况如下： （一）医药板块：落实发展规划，夯实经营质量 报告期内，国内医药行业呈现“估值筑底、政策重塑、创新破局”的态势。生物医药被确立为“新兴支柱产业”；反腐新规落地，全链条智能监管体系日趋完善；集采坚持“新药不集采”原则，第十二批国采稳步推进，并全面启动药品耗材价格治理。在此背景下，公司控股医药企业坚定发展思路，落实发展规划，夯实经营质量。在销售方面，受药品集采政策及市场因素等影响，公司产品销量有所下降；在研发方面，有两个仿制药品种的一致性评价工作正处于CDE审评审批阶段，核心品种的上市后研究工作也稳步推进。 报告期内，控股医药企业实现合并营业收入18,639.67万元，合并归母净利润858.40万元。 （二）物业板块：积极应对挑战，探索模式创新 2026年物业租赁市场整体延续经营环境复杂、需求承压下行的总态势，产业园区、工业厂房仓储、商办商业等资产租赁市场普遍呈现量价齐跌、供需失衡的局面，产业园区、工业仓储等近年来相对抗跌的细分领域，供给大于需求、竞争持续加剧、空置率上升、租金价格回落更加明显。公司积极应对市场环境挑战，加大“安商稳商”力度，顺应市场适当调整价格，实施以价换量策略，报告期内，平均出租率与上年同期基本持平，平均出租单价同比下降约5%。同时，结合区域发展预期和市场未来长期趋势的分析，公司积极谋划并实施了包括业务发展规划、优化招商策略、创新合作模式、试点资产更新等具体动作，在巩固现有业务基本盘的同时，主动谋求资产更新与业态优化升级，将“上海海欣商业管理有限公司”作为公司统一的资产管理和经营平台，着力提升资产运营效率和抗风险能力。推进资产更新升级，探索业态创新。公司启动部分存量厂房资产的更新改造工程，重点提升物业设施品质和空间使用效能，定位改造开发了匹配区域发展需求的高品质长租公寓“海之欣·寓”，于2026年5月竣工开业。 报告期内，公司物业板块实现自营租赁业务平均出租率88.17%；实现自营租赁收入4,154.32万元、经营净利润2,364.20万元。 （三）首发二期：有序推进竣工，加快招商拓展 报告期内，公司持续抓实首发二期工程收尾、验收备案等全流程闭环管理，同步深化多元招商体系落地转化，推动项目从建设阶段全面转入产业运营新阶段，实现工程建设与招商培育双线协同增效。项目于2026年上半年高效推进各项收尾核验工作，完成各专项验收、规划土地核验、综合竣工备案等工作；在招商资源拓展层面，公司多渠道拓宽招商路径、积蓄产业客户资源。 （四）纺织板块：积极攻坚克难，稳固供应链条 报告期内，公司持续关注美国关税政策的动态变化，加强新材料、新产品的研发设计，巩固优化质量管理体系，积极采取稳固上下游供应链、拓展业务渠道、提升客户服务能力等有效措施，努力克服中东局势动荡、原材料价格上涨带来的负面影响。 报告期内，纺织板块实现营业收入5,482.23万元，合并归母净利润-68.29万元。 （五）党建文化：深耕党建引领，凝聚发展动能，筑牢安全防线 报告期内，公司持续强化党建引领与企业文化建设，扎实推进文明创建工作，为高质量