御银股份：2026年半年度报告

公司上半年实现营业收入27,044,266.14元，同比下降8.67%；归属于上市公司股东的净利润为12,133,317.28元，同比增长14.25%。公司聚焦产业园运营主业，通过优化园区空间布局、升级硬件设施与物业服务，有效遏制了出租率下滑态势，稳住经营大盘。公司持续推进智慧园区数字化建设，深化数据应用，提升了运营质效和客户体验。同时，公司围绕入驻企业发展需求，完善全周期配套服务体系，提升产业集聚能力。此外，公司审慎布局新增长曲线，加快布局零碳与数字化园区建设，并稳步推进外延式布局，在深耕主业赛道的同时，布局具备高潜力的多元化新赛道。公司财务状况稳健，资产结构清晰，偿债能力良好，经营性现金流充裕，现金储备充足，展现出良好的流动性管理能力。

产业园运营赛道正经历数字化转型与多元化升级。传统园区面临出租率下滑压力，企业对智慧化、智能化服务需求日益增长。领先企业通过数字化技术提升运营效率，优化客户体验，并围绕入驻企业需求提供全周期配套服务，增强产业集聚能力。同时，零碳园区、绿色园区建设成为新趋势，企业需关注政策导向与市场需求变化，积极布局新增长曲线，实现可持续发展。

本报告重点分析了御银股份在产业园运营主业的经营表现与战略布局。核心内容包括：营收利润变化、出租率控制措施、智慧园区数字化建设成效、配套服务体系完善情况，以及新增长曲线的布局进展。报告显示公司通过优化运营管理、深化数字化转型，有效提升了经营质效。同时，公司积极拓展零碳与数字化园区建设，并推进外延式布局，展现出多元化发展的战略意图。财务方面，公司资产结构稳健，现金流充裕，为未来发展提供有力支撑。

当前产业园运营市场呈现分化态势。一方面，传统园区面临租金下降、出租率下滑的挑战，部分企业因成本压力或转型需求退出市场。另一方面，智慧园区、绿色园区、零碳园区等新型园区建设成为热点，市场需求旺盛。领先企业通过数字化、智能化手段提升服务能力，增强竞争力。政策层面，政府鼓励园区转型升级，支持绿色低碳发展。企业需关注市场竞争格局变化，积极适应市场趋势，提升运营管理水平。

本报告提示，产业园运营市场存在一定风险。首先，宏观经济波动可能影响企业入驻意愿与租金支付能力，导致出租率下降。其次，市场竞争加剧，同质化竞争严重，企业需持续创新服务模式，提升差异化竞争力。再次，数字化转型投入大、周期长，技术更新快，企业需关注技术风险与投入产出平衡。此外，新增长曲线布局存在不确定性，需审慎评估市场风险与投资回报。最后，政策变化也可能对园区运营产生影响，需保持关注。